Документы

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Саморегулируемая организация Ассоциация предприятий жилищно-коммунального комплекса Кемеровской области - Кузбасса, именуемая в дальнейшем «Ассоциация», является некоммерческой организацией, основанной на членстве, созданной для осуществления целей, закрепленных в настоящем уставе. Организационно-правовая форма – ассоциация.

1.2. Ассоциация осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а  также  настоящим Уставом.

1.3. Ассоциация является юридическим лицом с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, и действует на территории Российской Федерации.

Ассоциация приобретает статус саморегулируемой организации, основанной на  членстве лиц, осуществляющих деятельность в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, а также в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения с момента внесения сведений о ней в  государственный реестр саморегулируемых организаций.

1.4. Ассоциация создается без ограничения срока деятельности.  

1.5. Основными принципами деятельности Ассоциации являются добровольность, равенство членов, самоуправление, гласность, законность, участие каждого члена в управлении Ассоциацией.

Целью создания Ассоциации является координация и содействие деятельности своих членов в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных  домов, иных  объектов недвижимого имущества, а также в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе создание условий для приобретения статуса саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих указанную деятельность.

Под саморегулированием понимается самостоятельная и инициативная деятельность членов Ассоциации, содержанием которой является разработка и установление правил и стандартов указанной деятельности, а также контроль над соблюдением требований законодательства Российской Федерации и указанных правил и стандартов. Предметом саморегулирования  является предпринимательская или профессиональная деятельность субъектов, осуществляющих деятельность в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных  домов, иных  объектов недвижимого имущества, а также предприятий в сфере жилищно-коммунального комплекса (оказывающих услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению), объединенных в Ассоциацию.

1.6. Ассоциация имеет в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.7. Ассоциация вправе в установленном порядке открывать рублевые и валютные счета в банковских учреждениях на территории Российской Федерации и за пределами ее территории.

1.8. Ассоциация имеет печать с полным наименованием на русском языке, вправе иметь  штампы и бланки со своим наименованием. Ассоциация имеет эмблему в виде дома с сокращенным наименованием Ассоциации внутри.

1.9. Ассоциация вправе создавать филиалы и открывать представительства на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.10. Имущество филиала или представительства учитывается на отдельном балансе и на балансе Ассоциации.

Филиалы и представительства Ассоциации не являются юридическими лицами, наделяются имуществом за счет  Ассоциации и действуют на основании утвержденного ей положения.

1.11. Ассоциация может создавать другие юридические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.12. Имущество, переданное Ассоциации ее членами, является собственностью Ассоциации.

1.13. Ассоциация является собственником своего имущества. Ассоциация отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, если иное не предусмотрено законом.

Ассоциация не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не предусмотрено законом.

Члены Ассоциации не отвечают по ее обязательствам, за исключением случаев, если законом или уставом Ассоциации предусмотрена субсидиарная ответственность ее членов (п. 3.ст. 123.8. ГК).

1.14. Государство не отвечает по обязательствам Ассоциации, равно как Ассоциация не отвечает по обязательствам государства.

1.15. Вмешательство в деятельность Ассоциации государственных, общественных или иных органов, кроме случаев предусмотренных законодательством, не допускается.

1.16. Полное наименование Ассоциации:
на русском языке – Саморегулируемая организация Ассоциация предприятий жилищно-коммунального комплекса Кемеровской области - Кузбасса;

1.17. Сокращенное наименование:            
на русском языке – СРО Ассоциация предприятий ЖКК КО;

1.18. Место нахождения Ассоциации: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово.

 

2. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АССОЦИАЦИИ

2.1. Основными целями  и задачами деятельности Ассоциации являются:

2.1.1. Содействие членам Ассоциации в осуществлении ими деятельности в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных  домов, иных  объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2.1.2. Содействие членам Ассоциации в обеспечении  безопасной эксплуатации многоквартирных жилых домов и  иных объектов недвижимого имущества, предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - вред) вследствие недостатков работ, услуг в сфере управления многоквартирными  домами  и иными  объектами недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, которые выполняются членами  Ассоциации;

2.1.3. Содействие членам Ассоциации в повышении качества работ и услуг в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, выполняемых членами Ассоциации.

2.1.4. Содействие в самостоятельной и инициативной деятельности, которая  осуществляется субъектами предпринимательской деятельности в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных  домов, иных  объектов недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и содержанием которой являются разработка и утверждение стандартов и правил указанной деятельности, а также контроль за соблюдением членами Ассоциации требований этих стандартов и правил.

2.2.   Основными  направлениями деятельности Ассоциации являются:

2.2.1. Содействие членам Ассоциации в представительстве и защите экономических, профессиональных и социальных интересов членов Ассоциации в законодательных и исполнительных органах власти и управления, судебных инстанциях, в органах местного самоуправления, в общественных объединениях, а также перед третьими лицами и гражданами;

2.2.2 Содействие членам Ассоциации в профессиональной аттестации, подготовке, повышении квалификации и обеспечении профессионального роста специалистов членов Ассоциации;

2.2.3. Содействие членам Ассоциации в оказании помощи и поддержки членам Ассоциации и их специалистам в вопросах, связанных с обеспечением безопасности в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2.2.4. Содействие членам Ассоциации в соблюдении нормативных требований, предъявляемых к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям  в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных  домов, иных объектов недвижимого имущества, а также в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2.2.5. Оказание содействия членам Ассоциации в налаживании и развитии деловых контактов, обмене опытом, поддержка и стимулирование инновационной активности работников отрасли, содействие внедрению достижений науки и техники, отечественного и мирового опыта в сфере управления многоквартирными  домами  и иными  объектами недвижимого имущества, а также теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, содействие профессиональной консолидации членов Ассоциации, занятых в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, повышение престижа профессии;

2.2.6. Содействие членам Ассоциации в повышении качества и конкурентоспособности работ, товаров и услуг, производимых членами Ассоциации в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных  домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2.2.7. Содействие членам Ассоциации в области свободного предпринимательства и сотрудничества в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных  домов, иных объектов недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2.2.8. Участие в разработке и реализации федеральных, региональных областных и местных программ и проектов развития управления многоквартирными домами и иными объектами недвижимого имущества. Участие в разработке инвестиционной политики в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также в обсуждении документов и нормативных актов, определяющих политику в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, а также в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2.2.9. Содействие членам Ассоциации в развитии добровольной сертификации, систем менеджмента качества продукции, работ и услуг в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2.2.10. Оказание  членам  Ассоциации консультативной помощи при разрешении споров, возникающих при осуществлении ими предпринимательской деятельности в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2.2.11. Информационное обеспечение членов  Ассоциации;

2.2.12. Проведение конкурсов, выставок, конференций, совещаний, семинаров в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения с участием  членов Ассоциации;

2.2.13. Решение иных вопросов в интересах  членов Ассоциации.

2.2.14. Иные вопросы и виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Основными направлениями деятельности Ассоциации являются:

2.3.1. Обеспечение дополнительной имущественной ответственности своих членов перед потребителями работ, услуг (продукции) в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и иными третьими лицами посредством:

- установления системы личного и коллективного страхования ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, услуг в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения,

- посредством формирования компенсационного фонда;

2.3.2. Разработка и утверждение правил и стандартов предпринимательской деятельности в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, правил и стандартов качества производимых работ и оказываемых услуг с целью снижения рисков техногенных и иных катастроф, а  также  причинения иного  вреда при  выполнении работ и оказании услуг в сфере  управления многоквартирными  домами  и иными  объектами недвижимого имущества, а также оценка и подтверждение соответствия производимых работ, услуг (товаров) указанным правилам и стандартам, обязательным для исполнения всеми членами  Ассоциации;

2.3.3. Осуществление контроля над соблюдением членами Ассоциации требований законодательства Российской Федерации, правил и стандартов предпринимательской деятельности в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и рассмотрение дел о применении к членам Ассоциации мер дисциплинарной  ответственности, создание и организация для этих целей специализированных органов;

2.3.4. Содействие членам Ассоциации в создании условий для самоорганизации и саморегулирования профессиональной деятельности членов Ассоциации в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, включая разработку и внедрение стандартов профессиональной этики.

2.3.5. Содействие членам Ассоциации в проведении независимой экспертизы качества выполненных работ и оказанных услуг (произведённой продукции) и осуществление  функций по контролю качества выполненных работ и оказанных услуг (произведённой продукции).

2.3.6. Рассмотрение жалоб на действия членов Ассоциации о нарушении ее членами требований стандартов и правил, условий членства в Ассоциации;

2.3.7. Образование третейского суда для разрешения споров, возникающих между членами Ассоциации, а также между ними и иными лицами, потребителями произведенных членами Ассоциации работ, услуг (продукции), в соответствии с законодательством о третейских судах. Ассоциация также вправе обращаться для разрешения споров в сторонние третейские суды;

2.3.8. Анализ правовых проблем, возникающих в деятельности членов Ассоциации в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и внесение предложений по их разрешению и совершенствованию действующего законодательства в федеральные и региональные органы государственной власти и в органы местного самоуправления;

2.3.9. Обеспечение информационной открытости деятельности своих членов в пределах, предусмотренных действующим законодательством, раскрытие информации о деятельности Ассоциации в порядке, установленном действующим законодательством и внутренними документами Ассоциации;

2.3.10. Иные вопросы и виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Для  реализации целей и  задач Ассоциации в качестве саморегулируемой  организации  Ассоциация  разрабатывает и утверждает документы:

2.4.1. Условия членства субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности  в Ассоциации;

2.4.2.     Правила контроля в области саморегулирования - документ, устанавливающий правила контроля за соблюдением членами Ассоциации требований стандартов  Ассоциации  и правил саморегулирования;

2.4.3. Документ, устанавливающий систему мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами Ассоциации требований стандартов Ассоциации и правил  саморегулирования.

 

3. Права АССОЦИАЦИИ

3.1. Ассоциация самостоятельно определяет цели, виды и направления своей деятельности.

3.2. Ассоциация  имеет право:

3.2.1. Вносить в уполномоченные органы в установленном законодательством порядке предложения, направленные на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом, о принятии законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих деятельность в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и затрагивающих права и законные интересы членов Ассоциации, участвовать в их разработке;

3.2.2. Опубликовывать, в целях обеспечения информационной открытости деятельности своих членов, информацию о деятельности своих членов в порядке, установленном действующим законодательством и внутренними документами Ассоциации.

3.2.3. Запрашивать в органах государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления информацию и получать от этих органов информацию, необходимую для выполнения Ассоциацией возложенных на нее федеральными законами функций, в установленном федеральными законами порядке;

3.2.4. Разрабатывать профессиональные этические нормы и правила;

3.2.5. Создавать целевые и специальные фонды, участвовать в благотворительной деятельности;

3.2.6. Сотрудничать, в пределах своей компетенции, со всеми заинтересованными предприятиями, общественными и научными организациями, органами законодательной и исполнительной власти, иностранными и международными организациями и иными юридическими и физическими лицами, а также участвовать в реализации российских и международных программ и проектов, связанных с уставной деятельностью, заключать договоры и соглашения с юридическими, физическими лицами и  индивидуальными  предпринимателями в целях  обеспечения своей деятельности и осуществления целей и задач, предусмотренных настоящим Уставом;

3.2.7. Иметь свой печатный орган, и иные органы, зарегистрированные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

3.2.8. Осуществлять иные функции, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Ассоциации, предусмотренным настоящим Уставом.

3.3. Ассоциация имеет право:

3.3.1. Участвовать в разработке и обсуждении проектов федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, государственных программ и прочих решений органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам, относящимся к целям и задачам Ассоциации, связанным с предметом саморегулирования, а также в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, стандартов, норм и правил, страхования ответственности, в порядке и объеме, предусмотренном действующим законодательством;

3.3.2. Обращаться в суд от своего имени и в интересах своих членов с заявлением о признании недействительным не соответствующего федеральному закону нормативного правового акта, обязанность соблюдения которого возлагается на членов Ассоциации, в том числе нормативного правового акта, содержащего не допускаемое федеральным законом расширительное толкование его норм в целом или в какой-либо части; 

3.3.3. Разрабатывать и устанавливать требования к членству субъектов предпринимательской деятельности в  Ассоциации, в том числе требования к вступлению в Ассоциацию;

3.3.4. Представлять интересы своих членов в их отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления;

3.3.5. Организовывать и проводить профессиональное обучение, аттестацию работников членов Ассоциации или сертификацию произведенных членами Ассоциации товаров (работ, услуг), если иное не установлено федеральными законами;

3.3.6. Применять меры дисциплинарного воздействия, предусмотренные документом, устанавливающим систему мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами  Ассоциации правил контроля в области саморегулирования, требований технических регламентов, требований стандартов Ассоциации и правил саморегулирования;

3.3.7. Образовывать третейские суды для разрешения споров, возникающих между членами Ассоциации, а также между ними и потребителями произведенных членами Ассоциации товаров (работ, услуг), иными лицами, в соответствии с законодательством о третейских судах. Ассоциация также вправе обращаться для разрешения вышеуказанных споров в сторонние третейские суды;

3.3.8. Вносить на рассмотрение органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления предложения по вопросам формирования и реализации соответственно государственной политики и осуществляемой органами местного самоуправления политики в отношении саморегулирования, предмета саморегулирования, а также в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, стандартов, норм и правил, страхования ответственности;

3.3.9. Осуществлять в полном объеме полномочия, предусмотренные законом о саморегулируемых организациях.

3.4. Ассоциация может иметь также и другие, не противоречащие законодательству Российской Федерации и не оговоренные в Уставе, права, а также осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и не оговоренные в Уставе, действия, необходимые для достижения стоящих перед Ассоциацией целей и задач, предусмотренных Уставом.

3.5. Ассоциация не вправе осуществлять следующие действия и совершать следующие сделки:

3.5.1. Предоставлять принадлежащее ей имущество в залог в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, в том числе членов Ассоциации;

3.5.2. Выдавать поручительства за иных лиц, в том числе членов Ассоциации, за исключением своих работников;

3.5.3. Приобретать акции, облигации и иные ценные бумаги, выпущенные ее членами, за исключением случаев, если такие ценные бумаги обращаются на торгах фондовых бирж и (или) у иных организаторов торгов на рынке ценных бумаг;

3.5.4. Обеспечивать исполнение своих обязательств залогом имущества своих членов, выданными ими гарантиями и поручительствами;

3.5.5. Выступать посредником (комиссионером, агентом) по реализации произведенных членами Ассоциации товаров (работ, услуг).

3.6. После приобретения статуса саморегулируемой организации Ассоциация не вправе:

3.6.1. Осуществлять предпринимательскую деятельность; 

3.6.2. Учреждать хозяйственные товарищества и общества, осуществляющие предпринимательскую деятельность, являющуюся предметом саморегулирования Ассоциации, и становиться участником таких хозяйственных товариществ и обществ.

 

4. Обязанности АССОЦИАЦИИ

4.1. Ассоциация обязана:

4.1.1 Ассоциация, ее органы управления, специализированные органы и работники обязаны соблюдать требования действующего законодательства, Устав Ассоциации, стандарты и правила  Ассоциации.

Ассоциация не вправе осуществлять деятельность и совершать действия, влекущие за собой возникновение конфликта интересов Ассоциации и интересов ее членов или создающие угрозу возникновения такого конфликта;

4.1.2. Представлять информацию о своей деятельности органам государственной власти, местного самоуправления, налоговым и иным органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

4.1.3. Посредством опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях, обеспечивать доступ к информации (осуществлять раскрытие информации), в порядке и объемах, предусмотренных действующим законодательством, Уставом, стандартами и правилами, внутренними документами  Ассоциации.

Способы получения, использования, обработки, хранения и защиты информации, неправомерное использование которой работниками Ассоциации может причинить моральный вред и (или) имущественный ущерб членам Ассоциации или создать предпосылки для причинения такого вреда и (или) ущерба, предусматриваются и регулируются специально установленными для этой цели и обязательными для соблюдения всеми работниками внутренними документами Ассоциации;

4.1.4. Проводить обязательный аудит бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Ассоциации;

4.1.5. Отчитываться перед Общим собранием членов Ассоциации о деятельности  Ассоциации, в порядке и в сроки, определяемые внутренними  документами  Ассоциации.

4.2. Ассоциация обязана вести реестр членов Ассоциации.

4.3. Ассоциация обязана предоставить по запросу заинтересованного лица выписку из реестра членов Ассоциации в срок не более чем три рабочих дня со дня поступления указанного запроса.         
 

5. членство в АССОЦИАЦИИ.

Условия и порядок приема в члены АССОЦИАЦИИ  и выхода из нее

5.1. Членами Ассоциации могут быть юридические лица и индивидуальные  предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Членами Ассоциации могут быть юридические лица, в том числе иностранные, и индивидуальные предприниматели, соответствующие требованиям, предъявляемым к членству в саморегулируемой организации в сфере управления, обслуживания и содержания многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

5.2. Членство субъектов предпринимательской деятельности в Ассоциации является добровольным.

5.3. Члены Ассоциации сохраняют свою правоспособность юридического лица либо  индивидуального предпринимателя.

5.4. Субъект, осуществляющий один вид предпринимательской деятельности, не может являться членом нескольких саморегулируемых организаций, если такие саморегулируемые организации объединяют субъектов предпринимательской деятельности соответствующего  вида.

5.5. При вступлении в  Ассоциацию члены  обязаны  уплатить вступительный взнос  не  позднее десяти рабочих дней  со дня  принятия  в членство. Размер  вступительных взносов  устанавливается Общим собранием  членов Ассоциации.

Регулярные членские  взносы  члены Ассоциации  обязаны  уплачивать  ежемесячно не  позднее десятого числа текущего месяца. Размер регулярных ежемесячных взносов  определяется Общим  собранием членов  Ассоциации.

5.6. Для приема в члены Ассоциации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (далее – кандидат в члены) представляет в Ассоциацию следующие документы в обязательном порядке:

5.6.1. Заявление о приеме в члены Ассоциации по форме, установленной внутренними документами Ассоциации.

5.6.2. Анкету кандидата по форме, установленной внутренними документами Ассоциации;

5.6.3. Документы, подтверждающие соответствие кандидата в члены требованиям к членству в Ассоциации;

5.6.4. Копию Свидетельства о государственной регистрации. Для юридического лица, зарегистрированного до 01.07.2002 г. – копию Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ. Для индивидуального предпринимателя, зарегистрированного до 01.01.2004 г. – копию Свидетельства о внесении записи в ЕГРИП;

5.6.5. Копию Свидетельства о постановке кандидата в члены на налоговый учет;

5.6.6. Копии устава и учредительного договора (при наличии) – для юридического лица;

5.6.7. Копию документа об избрании (назначении) первого руководителя юридического лица или копию паспорта индивидуального предпринимателя,  а  также сведения о  лице,  имеющим право  представлять  юридическое лицо без доверенности;

5.6.8. Копию выписки о членстве в другой саморегулируемой организации того же вида, что и Ассоциация, в случае, если кандидат в члены является членом другой саморегулируемой организации того же вида.

5.7. Для приема в члены Ассоциации кандидат в члены представляет в Ассоциацию следующие документы в добровольном порядке:

5.7.1. Копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) – для юридического лица;

5.7.2. Копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) – для индивидуального предпринимателя;

5.7.3. Документ, из которого следует волеизъявление юридического лица о вступлении в члены Ассоциации (акт уполномоченного органа управления юридического лица) – для юридического лица;

5.7.4. Рекомендации о вступлении от: члена Ассоциации, государственных органов и др.

5.8. Документы, указанные в пунктах 5.6.1-5.6.2, 5.7.1-5.7.3 Устава должны быть заверены печатью юридического лица.

5.9. Все документы представляются на бумажном носителе  с  соответствующей описью по форме, установленной внутренними документами Ассоциации;

Документы, указанные в пунктах 5.6.1-5.6.3 Устава представляются также на электронном носителе.

5.10.  Образцы заполнения документов, необходимых для приема в члены Ассоциации, размещаются на сайте Ассоциации и на стендах в офисе Ассоциации.

5.11. Ассоциация по месту приема документов организует бесплатное консультирование по вопросам вступления в члены Ассоциации, комплектности документов и порядку их оформления.

5.12. Считаются не поданными и служат причиной отказа в приеме документы:

5.12.1. Не заполненные;

5.12.2. Неправильно заполненные или неправильно оформленные;

5.12.3. Содержащие недостоверные сведения;

5.12.4. Имеющие неоговоренные исправления, подчистки, приписки;

5.12.5. Содержащие противоречащие друг другу сведения.

5.13. Подача документов, необходимых для приема в члены Ассоциации, осуществляется путем:

5.13.1. Направления документов почтой в адрес офиса Ассоциации;

5.13.2. Непосредственной передачи документов в Ассоциацию.

5.14. Адрес офиса Ассоциации указывается на сайте Ассоциации.

5.15. Непосредственная передача документов в Ассоциацию осуществляется по адресу приема документов от кандидатов в члены Ассоциации.

5.16. Прием документов осуществляется лицами, уполномоченными Генеральным директором Ассоциации на прием документов от кандидатов в члены (далее – уполномоченные лица).

5.17. Необходимые документы предоставляются в одном экземпляре.

5.18. При приеме документов, поступивших почтой или при их непосредственной передаче:

5.18.1. Заявлению присваивается входящий номер;

5.18.2. При непосредственной передаче документов копия описи заверяется уполномоченным лицом и передается кандидату в члены Ассоциации.

5.19. Уполномоченное лицо вносит сведения о кандидате в члены в реестр кандидатов в члены Ассоциации.

5.20. Сведения реестра кандидатов в члены являются открытыми и подлежат размещению на сайте Ассоциации.

5.21. Решение о приеме в члены Ассоциации или об отказе в приеме принимает Совет Ассоциации по итогам проверки документов. Срок принятия соответствующего решения – не позднее чем в течение  десяти  рабочих  дней со дня получения документов, указанных в пунктах 5.6 и 5.7 настоящего Устава.

5.22. Основаниями для отказа в приеме индивидуального предпринимателя или юридического лица в члены Ассоциации являются:

5.22.1. Несоответствие индивидуального предпринимателя или юридического лица требованиям к этой саморегулируемой организации, требованиям к членству в Ассоциации;

5.22.2. Непредставление индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в полном объеме документов, предусмотренных п.5.6 Устава.

5.23. Индивидуальному предпринимателю или юридическим лицу, принятому в члены Ассоциации, выдается свидетельство о членстве в Ассоциации в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней после дня принятия соответствующего решения, уплаты вступительного взноса и взноса в компенсационный фонд Ассоциации.

Форма свидетельства устанавливается внутренними документами Ассоциации, если иное не установлено действующим  законодательством;

5.24. Прекращение членства в Ассоциации  происходит:

5.24.1. При добровольном прекращении членства в  Ассоциации;

5.24.2. В случае смерти индивидуального предпринимателя или ликвидации юридического лица.

5.24.3. В случае исключения из членов Ассоциации.

5.25. Член Ассоциации  вправе по своему усмотрению выйти из  Ассоциации.

5.26. Член Ассоциации может быть исключен из нее в случае:

5.26.1. Неоднократной неуплаты в течение трёх месяцев или несвоевременной уплаты в течение трёх месяцев членских взносов;

5.26.2. Причинения ущерба интересам Ассоциации, в том числе – по решению судебных органов;

5.26.3. За нарушение положений законодательства Российской Федерации и/или настоящего Устава.

5.27. Член Ассоциации может быть исключен из нее в случае:

5.27.1. Применения к члену Ассоциации меры дисциплинарного воздействия в виде исключения его из членства в Ассоциации в порядке, предусмотренном документом, устанавливающим систему мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами  Ассоциации требований к членству в Ассоциации, правил контроля в области саморегулирования;

5.27.2. Невнесения взноса в компенсационный фонд Ассоциации в установленный срок.

5.28. Добровольное прекращение членства происходит путем подачи письменного заявления в Совет Ассоциации, при этом членские отношения прекращаются с момента регистрации такого заявления.

5.29. В случаях, предусмотренных п. 5.26 и п.5.27 членство в Ассоциации прекращается с даты вынесения решения Общего собрания членов Ассоциации.

5.30. Членство в Ассоциации неотчуждаемо. Последствия прекращения членства в Ассоциации устанавливаются законом и настоящим уставом.

5.31. При исключении из членов Ассоциации, полномочия их представителей в органах управления и контроля Ассоциации прекращаются.

5.32. Член Ассоциации, вышедший из нее по своему усмотрению или исключенный по решению Общего собрания, несет субсидиарную ответственность по ее обязательствам пропорционально своему последнему ежегодному членскому взносу в течение двух лет с момента выхода или исключения из Ассоциации.

 

6. Права членов АССОЦИАЦИИ

6.1.  Ассоциация открыта для вступления новых членов.

6.2. Членами Ассоциации являются Учредители Ассоциации и иные лица, вступившие в нее после ее создания, в соответствии с положениями настоящего Устава.

Члены Ассоциации имеют равные права независимо от времени вступления в  Ассоциацию и срока пребывания в числе ее членов.

6.3. Члены Ассоциации имеют право:

6.3.1. Индивидуальные предприниматели непосредственно, а юридические лица посредством своих законных представителей или представителей по доверенности участвовать в управлении Ассоциацией (избирать и быть избранными в органы управления Ассоциации и специализированные органы);

6.3.2. Запрашивать и получать любую необходимую информацию о деятельности органов управления Ассоциации, направленной на реализацию целей и задач Ассоциации;

6.3.3. Вносить на рассмотрение органов управления Ассоциации предложения, замечания, программы и проекты, направленные на достижение целей и задач Ассоциации;

6.3.4. Безвозмездно получать от Ассоциации, в пределах ее компетенции, экспертную и консультативную помощь, а также пользоваться оказываемыми Ассоциацией услугами, если иное не предусмотрено законом.

6.3.5. Участвовать в разработке предложений, замечаний, программ и проектов, касающихся вопросов деятельности и направленных на достижение целей и задач Ассоциации, участвовать в их рассмотрении, а также в принятии соответствующих решений в порядке, определенном настоящим Уставом;

6.3.6. Использовать атрибуты и эмблему Ассоциации в соответствии с законодательством Российской Федерации и внутренними документами Ассоциации;

6.3.7. Свободного выхода из Ассоциации.

6.4. Права члена Ассоциации не могут быть переданы третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

 

7. Обязанности членов АССОЦИАЦИИ

7.1. Члены Ассоциации обязаны:   

7.1.1. Соблюдать положения действующего законодательства, настоящего Устава, правил и стандартов Ассоциации, выполнять решения органов управления Ассоциации и ее руководителей, принятых в пределах их компетенции;

7.1.2. Правомерно и без ущерба для деловой репутации Ассоциации использовать атрибуты и эмблему Ассоциации;

7.1.3. Своевременно вносить взносы, являющиеся обязательными, согласно положениям действующего законодательства, настоящего Устава или другим внутренним документам  Ассоциации;

7.1.4. Направлять на обучение, организуемое Ассоциацией, в целях повышения  квалификации, специалистов членов Ассоциации с целью соответствия членов Ассоциации требованиям к членству в Ассоциации.

7.1.5. Активно участвовать во всех видах деятельности  Ассоциации.           

7.1.6. Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Ассоциации и о ее членах.

7.1.7. В случае осуществления выплат из средств компенсационного фонда Ассоциации член Ассоциации или ее бывший член, по вине которых вследствие недостатков работ или  услуг по управлению многоквартирными домами и иными объектами недвижимости, эксплуатации и содержанию мест общего пользования этих объектов, объектов жилищно-коммунального комплекса, коммунальных услуг, услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, был причинен вред, а также иные члены Ассоциации должны внести взносы в компенсационный фонд в целях увеличения размера такого фонда в порядке и до размера, которые установлены требованиями к саморегулируемой организации и внутренними документами Ассоциации, в срок не более чем два месяца со дня осуществления указанных выплат.

7.2. Нарушение или невыполнение членом Ассоциации обязательств, предусмотренных соглашениями, заключенными Ассоциацией, влечет за собой ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, указанными соглашениями.

7.3. Нарушение или невыполнение членом Ассоциации требований, предусмотренных положениями действующего законодательства, настоящим Уставом, стандартами и правилами Ассоциации, ее  внутренними документами влечет за собой ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, Уставом,  другими внутренними документами Ассоциации.

7.4. Прекращение членства в Ассоциации  не освобождает субъекта от ответственности,  предусмотренной законодательством Российской Федерации, внутренними документами  Ассоциации, соглашениями, за нарушение или невыполнение обязательств, предусмотренных законодательством Российской Федерации, внутренними документами Ассоциации, соглашениями, заключенными в период членства субъекта в Ассоциации.

7.5. Субъект, вступивший в Ассоциацию  в период действия соглашений, заключенных Ассоциацией, принимает ответственность за нарушение или невыполнение обязательств, предусмотренных соглашениями, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, указанными соглашениями.

 

8. Органы управления Ассоциацией

8.1. Органами управления Ассоциацией являются:

8.1.1. Общее собрание членов Ассоциации;

8.1.2. Совет Ассоциации во главе с Председателем Совета Ассоциации;

8.1.3. Единоличный исполнительный орган Ассоциации - Генеральный директор.

 

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ

9.1. Общее собрание членов Ассоциации является высшим органом управления Ассоциации, полномочным рассматривать отнесенные к его компетенции действующим законодательством вопросы деятельности Ассоциации. Заседания Общего собрания членов Ассоциации могут быть очередными и внеочередными.

9.2. Очередные Общее собрание членов  Ассоциации  созывается с периодичностью не  реже одного раза в год. Внеочередные заседания Общего собрания членов Ассоциации созываются по инициативе Председателя Совета Ассоциации, инициативе Генерального директора Ассоциации, а также по инициативе группы членов Ассоциации, составляющей не менее 1/3 от общего числа членов Ассоциации.

9.3. К исключительной компетенции Общего собрания членов Ассоциации относятся следующие вопросы:

9.3.1 Утверждение Устава  Ассоциации, внесение в него изменений;

9.3.2. Избрание членов Совета Ассоциации, досрочное прекращение полномочий указанного органа или досрочное прекращение полномочий отдельных его членов;

9.3.3. Назначение на должность  Генерального директора, досрочное освобождение его от должности;

9.3.4. Утверждение:  

- условий членства в Ассоциации, а после приобретения  им  статуса саморегулируемой организации – условий членства в саморегулируемой организации, т.е. документа,  устанавливающего условия приёма в члены саморегулируемой организации, требования к членам саморегулируемой организации и условия исключения из членов саморегулируемой  организации;

- стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами – документов, устанавливающих в соответствии с законодательством Российской Федерации правила и требования к управлению, обслуживанию и содержанию многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, системе внутреннего контроля;

- правил контроля саморегулируемой организации - документа, устанавливающего правила контроля за соблюдением членами Ассоциации условий членства в саморегулируемой организации, требований стандартов и правил управления, обслуживания и содержания  многоквартирных домов, иных объектов недвижимого имущества, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения;

- документа, устанавливающего систему мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами Ассоциации законодательства Российской Федерации,  настоящего Устава, условий членства в саморегулируемой организации, стандартов и правил деятельности по управлению, обслуживанию и содержанию многоквартирных домов, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, правил контроля саморегулируемой организации, требований технических регламентов;

- установление размеров взносов в компенсационный фонд, порядка его формирования, определении возможных способов размещения средств компенсационного фонда.

9.3.5. Определение приоритетных направлений деятельности Ассоциации, принципов формирования и использования его имущества;

9.3.6. Утверждение отчета Совета Ассоциации  и  Генерального директора;

9.3.7. Утверждение сметы Ассоциации, внесение в нее изменений, утверждение годовой бухгалтерской отчетности  Ассоциации;

9.3.8. Принятие решения о добровольном исключении сведений об Ассоциации, имеющей статус саморегулируемой организации, из государственного реестра  саморегулируемых организаций;

9.3.9. Установление размеров вступительного и регулярных членских взносов, дополнительных имущественных взносов членов Ассоциации в ее имущество и размер их субсидиарной ответственности по обязательствам Ассоциации;

9.3.10. Принятие решения об исключении из членов Ассоциации в случаях, предусмотренных п. 5.26 и п. 5.27 настоящего Устава;

9.3.11. Принятие решения об участии Ассоциации  в некоммерческих организациях, в том числе о вступлении в ассоциацию (союз) саморегулируемых организаций, торгово-промышленную палату, выходе из состава членов этих некоммерческих организаций;

9.3.12. Принятие решения о реорганизации или ликвидации Ассоциации, назначение ликвидатора или ликвидационной комиссии;

9.3.13. Рассмотрение жалобы на решение Совета Ассоциации о применении в отношении членов Ассоциации мер дисциплинарного воздействия и принятие решения по такой жалобе.

9.4. Решение Общего собрания членов Ассоциации является правомочным, если в собрании принимали участие более половины от числа членов Ассоциации, и если решение  принято простым большинством голосов членов, принявших участие в собрании.

9.5. Решение по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции Общего  собрания членов Ассоциации, принимается 2/3 голосов от числа членов, принявших участие в собрании, очным голосованием, за исключением вопроса о реорганизации в форме преобразования, решение по которому принимается Общим собранием единогласно.

9.6. Каждый член Ассоциации обладает одним голосом.

 

10. СОВЕТ АССОЦИАЦИИ

10.1. Совет Ассоциации формируется из числа представителей юридических лиц или индивидуальных  предпринимателей - членов Ассоциации, а также независимых членов.

Срок действия полномочий Совета Ассоциации составляет 5 (пять) лет.

10.2. Независимыми членами считаются лица, которые не связаны трудовыми отношениями с Ассоциацией, ее членами. Независимые члены должны составлять не менее одной трети членов Совета Ассоциации.

10.3. Независимый член Совета Ассоциации, в случае  приобретения Ассоциацией  статуса саморегулируемой организации, предварительно в письменной форме обязан заявить о конфликте интересов, который влияет или может повлиять на объективное рассмотрение вопросов, включенных в повестку заседания Совета Ассоциации, и принятие по ним решений и при котором возникает или может возникнуть противоречие между личной заинтересованностью указанного независимого члена и законными интересами Ассоциации, которое может привести к причинению вреда этим законным интересам Ассоциации.

10.4. В случае нарушения независимым членом Совета Ассоциации, являющейся  саморегулируемой организацией, обязанности заявить о конфликте интересов и причинения в связи с этим вреда законным интересам Ассоциации, которые подтверждены решением суда, Общее собрание членов Ассоциации принимает решение о досрочном прекращении полномочий независимого члена.

10.5. Совет Ассоциации возглавляется Председателем.

10.6. Заседания Совета Ассоциации проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседания Совета Ассоциации  созываются  Председателем по  его  инициативе, либо  инициативе Генерального директора, либо не менее 1/3 (одной трети) членов Совета. Генеральный  директор  присутствует на  заседании  Совета  Ассоциации, вносит предложения  для  обсуждения Советом Ассоциации,  представляет необходимые  документы.

10.7. Совет Ассоциации правомочен решать внесенные на его рассмотрение вопросы, за  исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Ассоциации,  если на его заседании присутствует более половины членов Совета. Все решения Совета Ассоциации принимаются простым большинством голосов присутствующих на его заседании членов Совета. В случае равенства голосов голос Председателя  является решающим.

10.8. Каждый член Совета Ассоциации  при голосовании имеет один голос.

10.9. Совет Ассоциации состоит из 3 (трёх) членов Ассоциации, а после получения ей статуса саморегулируемой организации, также 2 (двух) независимых членов дополнительно. Члены Совета Ассоциации избираются Общим собранием членов Ассоциации. Члены  Совета Ассоциации осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе, за  исключением понесенных расходов, связанных с исполнением функций члена Совета  Ассоциации.

10.10. К компетенции Совета Ассоциации относятся следующие вопросы:

10.10.1. Утверждение стандартов и правил Ассоциации, если их утверждение  не  отнесено к исключительной  компетенции Общего собрания членов Ассоциации, внесение в них изменений;

10.10.2. Создание специализированных органов Ассоциации, утверждение положений о них и правил осуществления ими деятельности;

10.10.3. Назначение аудиторской организации для проверки ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Ассоциации, принятие решений о проведении проверок деятельности Генерального директора;

10.10.4. Утверждение перечня лиц, кандидатуры которых могут предлагаться в качестве третейских судей для их выбора участниками споров, рассматриваемых по их заявлениям в третейском суде, образованном Ассоциацией;

10.10.5. Принятие решения о вступлении в члены Ассоциации или о выходе из   Ассоциации членов  по основаниям, предусмотренным  п. 5.25 Устава Ассоциации.

10.10.6. Принятие решений о применении  мер дисциплинарного воздействия к членам Ассоциации, получившей статус саморегулируемой организации, кроме исключения из членов Ассоциации в качестве меры дисциплинарного воздействия;

10.10.7. Представление Общему собранию членов кандидатуры (кандидатур) для назначения на должность единоличного исполнительного органа Ассоциации (Генерального директора).

10.11. Председатель Совета Ассоциации:

10.11.1. Избирается из числа членов Совета Ассоциации Общим собранием членов  Ассоциации на срок полномочий Совета Ассоциации для осуществления руководства текущей работой Совета Ассоциации; 

10.11.2. Созывает Общее собрание членов Ассоциации  и заседания Совета Ассоциации и председательствует на них;

10.11.3. Подписывает документы, утвержденные Советом Ассоциации;

10.11.4. От имени Ассоциации вносит предложения в органы государственной власти и органы местного самоуправления, в том числе проекты нормативных документов, управленческих решений, затрагивающих интересы в сфере управления недвижимостью и  иных вопросах, являющихся предметом деятельности Ассоциации и его членов;

10.11.5. От имени Ассоциации подписывает с Генеральным директором трудовой договор;

10.11.6. Решает другие вопросы в соответствии с полномочиями, предоставленными Общим собранием членов и Советом Ассоциации.

 

11. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АССОЦИАЦИИ

11.1. Генеральный директор Ассоциации является единоличным исполнительным  органом Ассоциации, к компетенции которого относятся любые вопросы хозяйственной и иной деятельности Ассоциации, не относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания членов Ассоциации и Совета Ассоциации.

11.2. Генеральный директор назначается Общим собранием членов Ассоциации  на срок 5 (пять) лет и вправе представлять Ассоциацию без доверенности.

11.3. Генеральный директор:

11.3.1. Осуществляет руководство текущей деятельностью Ассоциации, распоряжается имуществом и средствами Ассоциации, представляет  Ассоциацию  в отношениях с любыми российскими и иностранными юридическими и физическими лицами, заключает любые соглашения и договоры, обеспечивает выполнение решений Общего собрания  членов и Совета Ассоциации. Подписывает документы, принятые Общим собранием членов Ассоциации;

11.3.2. Представляет на согласование Совета Ассоциации проекты сметы административно-хозяйственных расходов Ассоциации;

11.3.3. Открывает счета в банках и иных кредитных учреждениях;

11.3.4. Издает приказы, распоряжения, дает указания, выдает доверенности на  представление интересов Ассоциации;

11.3.5. Утверждает должностные инструкции, штатное расписание и иные положения, регламентирующие условия труда работников  Ассоциации;

11.3.6. Обеспечивает соблюдение трудового законодательства и трудовой дисциплины, отвечает за исполнение необходимых мер по соблюдению техники безопасности и санитарных норм работниками Ассоциации;

11.3.7. Организует учет и отчетность Ассоциации, несет ответственность за ее достоверность;

11.3.8. Осуществляет иные функции по поручению Общего собрания членов Ассоциации и Совета Ассоциации.

11.4. Лицо, осуществляющее функции Генерального директора Ассоциации, не вправе:

11.4.1. Являться членом органов управления организаций-членов Ассоциации, их дочерних и зависимых обществ, являться работником, состоящим в штате указанных организаций;

11.4.2. Приобретать ценные бумаги, эмитентами которых или должниками по которым являются члены Ассоциации, их дочерние и зависимые общества;

11.4.3. Заключать с членами Ассоциации, их дочерними и зависимыми обществами любые договоры имущественного страхования, кредитные договоры, соглашения о поручительстве;

11.4.4. Осуществлять в качестве индивидуального предпринимателя предпринимательскую деятельность, являющуюся предметом саморегулирования для  Ассоциации;

11.4.5. Учреждать хозяйственные товарищества и общества, осуществляющие предпринимательскую деятельность, являющуюся предметом саморегулирования для Ассоциации, становиться участником таких хозяйственных товариществ и обществ.

 

12. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ОРГАНЫ АССОЦИАЦИИ

12.1. К специализированным органам Ассоциации, которые в обязательном порядке создаются Советом Ассоциации, относятся:

12.1.1. Орган, осуществляющий контроль над соблюдением членами Ассоциации требований стандартов и правил Ассоциации;

12.1.2. Орган по рассмотрению дел о применении в отношении членов Ассоциации мер дисциплинарного воздействия.

12.2. Помимо указанных выше специализированных органов Ассоциации решениями Совета Ассоциации может быть предусмотрено создание на временной или постоянной основе иных специализированных органов.

12.3. Каждый созданный Советом Ассоциации специализированный орган действует на основании соответствующего положения, утвержденного Советом Ассоциации.

12.4. Специализированные органы Ассоциации осуществляют свои функции самостоятельно.

12.5. На основании результатов проведенных органом, осуществляющим контроль за соблюдением членами Ассоциации  требований стандартов и правил Ассоциации, проверок деятельности членов Ассоциации орган по рассмотрению дел о применении в отношении членов Ассоциации мер дисциплинарного воздействия рассматривает жалобы на действия членов Ассоциации, а также дела о нарушениях членами Ассоциации при осуществлении своей деятельности требований стандартов и правил  Ассоциации.

12.6. Орган по рассмотрению дел о применении в отношении членов Ассоциации мер дисциплинарного воздействия направляет в Совет Ассоциации рекомендации об исключении из членов  Ассоциации.

12.7. Порядок применения в отношении членов Ассоциации мер дисциплинарного воздействия устанавливается Общим собранием членов Ассоциации.

 

13. ТРЕТЕЙСКИЙ СУД АССОЦИАЦИИ

13.1. Ассоциация формирует постоянно действующий третейский суд. Деятельность третейского суда осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» от 24 июля 2002 года и Положении о постоянно действующем третейском суде.

13.2. Постоянно действующий третейский суд считается образованным с момента совершения Ассоциацией следующих действий:

13.2.1. Принятия Ассоциацией решения об образовании постоянно действующего третейского суда;

13.2.2. Утверждения Ассоциацией Положения о постоянно действующем третейском суде;

13.2.3. Утверждения Ассоциацией списка третейских судей, который может иметь обязательный или рекомендательный характер для сторон.

13.3. Ассоциация направляет в компетентный суд, осуществляющий судебную власть на той территории, где расположен постоянно действующий третейский суд, копии документов, свидетельствующих об образовании постоянно действующего третейского суда.

 

14. ИСТОЧНИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА АССОЦИАЦИИ

14.1. Источниками формирования имущества  Ассоциации являются:

14.1.1. Регулярные и единовременные поступления от членов Ассоциации (вступительные, членские и целевые взносы);

14.1.2 Добровольные имущественные взносы и пожертвования;

14.1.3. Средства от оказания услуг по предоставлению информации, раскрытие которой может осуществляться на платной основе;

14.1.4. Средства от оказания услуг, в том числе консультаций, связанных с предпринимательской деятельностью, коммерческими или профессиональными интересами членов Ассоциации;

14.1.5. Средства от продажи информационных материалов, связанных с предпринимательской деятельностью, коммерческими или профессиональными интересами членов Ассоциации;

14.1.6. Доходы, полученные от размещения денежных средств на банковских депозитах;

14.1.7. Другие не запрещенные законом источники.

14.2. Взносы членов Ассоциации могут быть выражены в виде движимого и недвижимого имущества, включая деньги, ценные бумаги, а также в виде нематериальных активов, в т.ч. интеллектуальной собственности, включающей исключительные права на ее объекты.

14.3. Ассоциации принадлежит право собственности на имущество, переданное физическими и юридическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования или по завещанию.

14.4. Ассоциация может иметь в собственности или в аренде земельные участки и другое не запрещенное законом имущество.

14.5. Имущество Ассоциации используется для достижения целей, ради которых она создана. Принципы формирования и использования имущества Ассоциации определяются Общим собранием членов Ассоциации.

14.6. Общее собрание членов Ассоциации может принять решение о выплате членами  Ассоциации единовременных взносов для финансирования конкретных мероприятий или программ.

14.7. Члены Ассоциации могут в индивидуальном порядке принять решение о внесении добровольного взноса в имущество Ассоциации. Добровольные взносы в имущество Ассоциации могут быть сделаны также третьими лицами в соответствии с действующим законодательством. Сроки и размер внесения добровольных взносов определяются лицами, желающими внести взнос.

14.8. Имущество, переданное Ассоциации ее членами в качестве взносов, не подлежит возврату субъекту при прекращении членства в Ассоциации, за исключением  случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, но учитывается при определении имущества, подлежащего распределению между членами Ассоциации при ее ликвидации.

 

15. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ

15.1. Ассоциация вправе применять следующие способы обеспечения имущественной ответственности членов Ассоциации перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами:

15.1.1. Создание системы  индивидуального  и (или) коллективного страхования;

15.1.2. Формирование компенсационного фонда.

15.2. Компенсационный фонд первоначально формируется исключительно в денежной форме за счет взносов членов Ассоциации, в размере, определяемом Общим собранием членов Ассоциации.

15.3. В случае применения в качестве способа обеспечения ответственности членов  Ассоциации перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами системы  индивидуального и (или) коллективного страхования минимальный размер страховой суммы по договору страхования ответственности каждого члена определяется на основании Положения о страховании, утвержденного Общим собранием членов Ассоциации, в соответствии действующим законодательством Российской Федерации.

15.4. Средства компенсационного фонда Ассоциации могут быть размещены в активы в целях сохранения и увеличения его размера, за исключением размещения на банковских счетах членов Ассоциации и в их ценные бумаги.

В случае необходимости осуществления выплат из средств компенсационного фонда  Ассоциации срок возврата средств из указанных активов не должен превышать десять рабочих дней.

15.5. Контроль над соблюдением членами Ассоциации ограничений размещения и инвестирования средств компенсационного фонда, правил размещения таких средств и требований к инвестированию, а также за инвестированием средств компенсационного фонда, которые установлены действующим законодательством и принятой  Ассоциацией  инвестиционной декларацией, осуществляется специализированным депозитарием на основании договора об оказании услуг специализированного депозитария.

15.6. Доход, полученный от размещения и инвестирования средств компенсационного фонда, направляется на пополнение компенсационного фонда и покрытие расходов, связанных с обеспечением надлежащих условий инвестирования средств компенсационного фонда.

15.7. В объекты недвижимости может быть инвестировано не более десяти процентов средств компенсационного фонда.

15.8. В государственные ценные бумаги Российской Федерации должно быть инвестировано не менее десяти процентов средств компенсационного фонда.

15.9. Дополнительные требования к составу и структуре средств компенсационного фонда определяются инвестиционной декларацией, принятой  Ассоциацией.

15.10. Основания и порядок осуществления выплат из компенсационного фонда устанавливаются Общим собранием членов Ассоциации.

15.11. Не допускается осуществление выплат из компенсационного фонда, за исключением выплат в целях обеспечения имущественной ответственности членов Ассоциации перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами. Не допускается возврат взносов членам Ассоциации, за  исключением случаев, прямо предусмотренных  законодательством  Российской Федерации.

15.12. Взыскание по обязательствам Ассоциации, в том числе по обязательству о возмещении  причиненного члену Ассоциации вреда, не может быть наложено на имущество компенсационного фонда Ассоциации.

 

16. Учет и отчетность Ассоциации

16.1. Ассоциация ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

16.2. Итоги деятельности отражаются в ежеквартальных и годовых балансах, в отчете о доходах и расходах, а также годовом отчете.

16.3. Ответственность за своевременное представление бухгалтерской и иной отчетности возлагается на Генерального директора Ассоциации. В соответствии с  внутренними документами Ассоциации ответственность за состояние учета возлагается на  Главного бухгалтера  Ассоциации.

16.4. Финансовый год устанавливается с 1 января по 31 декабря.

16.5. Годовой отчет о деятельности Ассоциации и баланс составляется и представляется не позднее, чем через три месяца после окончания финансового года Общему собранию членов Ассоциации для обсуждения и утверждения.

16.6. Генеральный директор Ассоциации в установленном порядке обеспечивает сохранность документов управленческих, финансово-хозяйственных, по личном составу и других, обеспечивает передачу на государственное хранение в Центральные архивы документов, имеющих научно-историческое значение.

16.7 Ведение бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности  Ассоциации подлежит обязательному аудиту.

16.8. Документы Ассоциации по личном составу штатного аппарата в случае ликвидации передаются в установленном порядке на хранение в Государственный архив.

16.9.  Генеральный директор обеспечивает ведение  и сохранность Реестра членов  Ассоциации.

 

17. КОНТРОЛЬ АССОЦИАЦИИ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ СВОИХ ЧЛЕНОВ

17.1. Контроль за осуществлением членами Ассоциации их деятельности проводится Ассоциацией путем проведения плановых и внеплановых проверок.

17.2. Предметом плановой проверки является соблюдение членами Ассоциации требований стандартов и правил Ассоциации, условий членства в Ассоциации. Продолжительность плановой проверки устанавливается постоянно действующим коллегиальным органом управления Ассоциации (Советом).

17.3. Плановая проверка проводится не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в год.

17.4. Основанием для проведения Ассоциацией внеплановой проверки может являться направленная ей жалоба на нарушение ее членом требований стандартов и правил Ассоциации и другие основания.

17.5. В ходе проведения внеплановой проверки исследованию подлежат только факты, указанные в жалобе, или факты, подлежащие проверке, назначенной по иным основаниям.

17.6. Член Ассоциации обязан представить для проведения проверки необходимую информацию по запросу Ассоциации в порядке, определяемом Ассоциацией.

17.7. В случае выявления нарушения членом Ассоциации требований стандартов и правил саморегулируемой организации, условий членства в Ассоциации материалы проверки передаются в орган по рассмотрению дел о применении в отношении членов Ассоциации мер дисциплинарного воздействия.

17.8. Ассоциация, а также ее работники и должностные лица, принимающие участие в проведении проверки, отвечают за неразглашение и нераспространение сведений, полученных в ходе ее проведения, в соответствии с федеральными законами.

17.9. Ассоциация несет перед своими членами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, ответственность за неправомерные действия работников Ассоциации при осуществлении ими контроля за деятельностью членов Ассоциации.

 

18. Порядок внесения изменений в устав АССОЦИАЦИИ

18.1. Решение о внесении изменений и дополнений в Устав и утверждение Устава в новой редакции принимается на Общем собрании членов Ассоциации, в порядке, определяемом п. 9.5 настоящего Устава.

18.2. Изменения и дополнения, внесенные в Устав Ассоциации, подлежат государственной регистрации.

18.3. Изменения и дополнения, внесенные в Устав Ассоциации, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

 

19. Реорганизация, ликвидация АССОЦИАЦИИ

19.1. Решение о реорганизации, ликвидации Ассоциации принимается Общим собранием членов Ассоциации в порядке, определяемом п. 9.5 настоящего Устава.

19.2. Ассоциация может быть реорганизована, ликвидирована также в случаях, установленных федеральными законами.

19.3. Реорганизация, ликвидация Ассоциации осуществляется в порядке, установленном федеральными законами:

19.3.1. Реорганизация Ассоциации может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими федеральными законами. При реорганизации все документы Ассоциации (нормативно-методические, распорядительные, финансово-хозяйственные, кадровые и другие) передаются ее правопреемнику.

Ассоциация считается реорганизованной, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

При реорганизации Ассоциации в форме присоединения к ней другого юридического лица Ассоциация считается реорганизованной с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

19.3.2. Общее собрание членов Ассоциации или орган, принявший решение о ликвидации Ассоциации, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают в соответствии с законодательством порядок и сроки ликвидации Ассоциации.

С момента назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) к ней переходят полномочия по управлению делами Ассоциации. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) от имени ликвидируемой Ассоциации выступает в суде.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о ликвидации Ассоциации и о порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.

После окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемой Ассоциации, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией (ликвидатором).

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Ассоциации или органом, принявшим решение о ликвидации Ассоциации. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

В случае возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) Ассоциации ее ликвидация прекращается, и ликвидационная комиссия (ликвидатор) уведомляет об этом всех известных ей кредиторов. Требования кредиторов в случае прекращения ликвидации Ассоциации при возбуждении дела о ее несостоятельности (банкротстве) рассматриваются в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если имеющиеся у ликвидируемой Ассоциации денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия (ликвидатор) осуществляет продажу имущества Ассоциации, на которое в соответствии с законом допускается обращение взыскания, с торгов, за исключением объектов стоимостью не более ста тысяч рублей (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу), для продажи которых проведение торгов не требуется.

В случае недостаточности имущества ликвидируемой Ассоциации для удовлетворения требований кредиторов или при наличии признаков банкротства Ассоциации ликвидационная комиссия (ликвидатор) обязана обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица.

Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемой Ассоциации производится ликвидационной комиссией (ликвидатором) в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом со дня его утверждения.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Ассоциации или органом, принявшими решение о ликвидации Ассоциации. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

При ликвидации Ассоциации оставшееся после удовлетворения требований  кредиторов имущество, размер которого не превышает размер их имущественных взносов подлежит распределению между членами Ассоциации пропорционально их имущественным  взносам.

Имущество Ассоциации, стоимость которого превышает размер имущественных взносов ее членов, при ликвидации Ассоциации направляется на благотворительные цели.

19.4. Ликвидация Ассоциации считается завершенной, а Ассоциация - прекратившей существование после внесения сведений о ее прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

 

20. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

20.1. Отношения, не урегулированные настоящим Уставом, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации, а также внутренними документами Ассоциации, обязательными для исполнения ее членами.

20.2. Изменения и дополнения, внесенные в Устав Ассоциации, утверждаются Общим собранием членов Ассоциации (решение принимается большинством не менее чем в две трети голосов от числа членов Ассоциации, присутствующих на Общем собрании).

20.3. Государственная регистрация изменений и дополнений в Устав Ассоциации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

20.4. Изменения и дополнения, внесенные в Устав Ассоциации, вступают в силу с момента их государственной регистрации.

20.5. В случае если в результате изменения действующего законодательства или его толкования уполномоченными органами отдельные положения настоящего Устава окажутся недействительными, это не будет означать недействительность других положений Устава или Устава в целом.

 

Стандарты и правила

деятельности предприятий в жилищно-коммунальной сфере Некоммерческого партнерства

«Объединение управляющих компаний Кемеровской области - Кузбасса»

 

1. Общие положения

     1.1 Настоящие Стандарты и правила деятельности предприятий в жилищно-коммунальной сфере (далее - Стандарты), принятые в Некоммерческом партнерстве (Объединение управляющих компаний Кемеровской области - Кузбасса) разработаны в соответствии с Федеральными законами «О саморегулируемых организациях», «О некоммерческих организациях», Уставом Некоммерческого партнерства «Объединение управляющих компаний Кемеровской области - Кузбасса» (далее - Партнерство), с учетом положений национальных стандартов Российской Федерации (далее – ГОСТ), строительных норм и правил (далее – СНиП), а также:

• Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.);
• Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденные Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.);
• Правилами определения и установления нормативов потребления коммунальных услуг (утвержденные Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006г.);
•  Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации (утвержденные Постановлением Правительства РФ № 167 от 12.02.1999г.);
• Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.);
• Правилами пользования жилыми помещениями (утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.);
• Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные Постановлением Правительства РФ № 170 от 27.09.2003г.);
• Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (утвержденные Постановлением Госгортехнадзора РФ № 31 от 16.05.2003г. (зарегистрировано в Минюсте РФ 27.05.2003г. № 4597));
• Межотраслевыми правилами по охране труда (Правила безопасности) при эксплуатации электроустановок. «ПОТ Р М-016-2001. РД 153-34.0-013.150-00» (утвержденные Постановлением Минтруда РФ № 3 от 05.01.2001г., Приказом Минэнерго РФ № 163 от 27.12.2000г.);
• Межотраслевыми правилами по охране труда при эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства (утвержденные Постановлением Минтруда РФ № 61 от 16.08.2002г. (зарегистрировано в Минюсте РФ 09.10.2002г. № 3847));
• Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей (утвержденные Приказом Минстроя РФ № 197 от 17.08.1992г.);
• Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утвержденные Приказом Минэнерго РФ № 115 от 24.03.2003г.);
• Правилами технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации МКД 3-02.2001 (утвержденные Приказом Госстроя РФ № 168 от 30.12.1999г.);
• Правилами приёмки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий ВСН 42-85(р). (утвержденные приказом Госгражданстроя СССР № 135 от 07.05.1985г. в ред. От 06.05.1997г.);
• Другими правилами, регулирующими деятельность по технической эксплуатации систем коммунального водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения.

в целях предпринимательской деятельности с соблюдением требований, установленных Стандартами.

     1.2 В настоящих Стандартах используются следующие основные понятия и термины.

Предпринимательская деятельность – деятельность члена Партнерства, направленная на получение прибыли в сфере ЖКХ;

Управляющая организация – юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, которое осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирными домами (далее МКД), заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД или по результатам открытого конкурса;

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющий продажу коммунальных ресурсов;

Коммунальные ресурсы – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг;

Управление многоквартирным домом – комплекс услуг и работ, обеспечивающий благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме на основе договора управления;

Собственники помещений – собственники жилых и не жилых помещений в МКД, участники общей долевой собственности на общее имущество в таком доме – потребители работ и услуг управляющих организаций – членов Партнерства;

Обслуживание общего имущества в МКД – комплекс мер, направленных на поддержание общего имущества в МКД в состоянии, предусмотренном договором управления;

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – комплекс работ, проводимых по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) и обеспеченный финансированием согласно условиям договора управления;

Профессиональное и деловое сотрудничество – отношения, которые складываются между членами Партнерства, а также членов Партнерства с самим Партнерством по поводу и в процессе осуществления членами Партнерства деятельности;

Деловая этика – нормы поведения предприятий ЖКХ – членов Партнерства с точки зрения нравственности при осуществлении деятельности.

        1.3 При осуществлении своей деятельности член Партнерства должен руководствоваться федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в котором осуществляет свою деятельность член Партнерства, Уставом Партнерства и иными локальными правовыми актами Партнерства;

    1.4 Настоящие Стандарты обязательны для исполнения всеми членами Партнерства. Уровень обеспечения требований не может быть ниже уровня требований, определенных Федеральными нормативными документами;

     1.5 Член Партнерства, осуществляющий деятельность в сферах определенных Уставом Партнерства, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской деятельности такого вида.

     1.6 Член Партнерства обязан неукоснительно соблюдать и исполнять решения органов управления Партнерства, принятые в рамках их компетенции.

     1.7 Члены Партнерства не вправе осуществлять деятельность в ущерб иным субъектам деятельности, в том числе совершать действия, причиняющие моральный вред или ущерб потребителям работ и услуг, причиняющие ущерб деловой репутации члена Партнерства либо деловой репутации Партнерства.

     1.8 Члены Партнерства не должны использовать методы недобросовестной конкуренции.

     1.9 Способом обеспечения имущественной ответственности членов Партнерства перед потребителями работ и услуг организаций ЖКХ является формирование компенсационного фонда в соответствии с Положением о компенсационном фонде.

2. Производственно-технические основания для оказания услуг и выполнения работ

 2.1 Кадровая обеспеченность
     Наличие:

• руководителей  предприятий ЖКХ с высшим профессиональным или средним специальным образованием;
• специалистов, имеющих сертификат соответствия персонала.

 

     2.2 Материально-техническая обеспеченность.
     Наличие в собственности, аренде, оперативном управлении, хозяйственном ведении или пользовании:

• оборудованных нежилых помещений для размещения персонала и приема граждан;
• специально оборудованного помещения для принятия наличных денежных средств населения при осуществлении кассовых операций, или договора на сбор и перечисление средств населения со сторонней организацией;
• аварийно-диспетчерской службы или договора на аварийно-диспетчерское обслуживание;
• основных средств, в том числе машин, оборудования, инструментов, необходимых для оказания услуг и выполнения работ или договоров с организациями способными выполнять эти работы;
• программного обеспечения для адресного (пообъектного) учета выполненных предприятием ЖКХ обязательств, учета собственников помещений и лиц, проживающих в помещениях собственников, начисления и учета поступивших средств, учета технических сведений на объекте, или договоров с организациями способными выполнить эти работы;

3. Информационная открытость

     3.1 Члены Партнерства обязаны раскрывать для Партнерства информацию о своей деятельности по договорам управления в форме отчетов в порядке и с периодичностью, которые установлены внутренними документами Партнерства.

     3.2 Партнерство посредством опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения информационно-телекоммуникационных сетях обеспечивает доступ к информации:

• о составе своих членов;
• об условиях, способах и порядке обеспечения ответственности членов Партнерства перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг);
• о членах, прекративших свое членство в Партнерстве, и об основаниях прекращения их членства, а также об организациях, вступивших в Партнерство;
• об условиях членства в Партнерстве;
• о содержании Стандартов и правил Партнерства;
• о структуре и компетенции органов управления и специализированных органов Партнерства;
• о принятых в связи с осуществляемыми Партнерством функциями решениях органов управления Партнерства;
• о случаях привлечения членов Партнерства к ответственности за нарушение требований законодательства Российской Федерации, Стандартов и Правил Партнерства;
• о любых исках и заявлениях, поданных Партнерством в суды;
• о составе и стоимости имущества компенсационного фонда Партнерства;
• об аттестатах, выданных членам Партнерства или их работникам по результатам обучения;
• о ходе и результатах экспертизы нормативно правового акта, в проведении которой Партнерство принимало участие;
• о результатах проведения проверок деятельности членов Партнерства;
• о годовой бухгалтерской отчетности Партнерства и результатах ее аудита;
• иную предусмотренную федеральными законами и уставом Партнерства информацию.

     3.3 Партнерство предоставляет информацию в федеральные органы исполнительной власти в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

     3.4 Партнерство наряду с раскрытием информации, установленной п. 3.2. настоящих Стандартов, вправе раскрывать иную информацию о своей деятельности и деятельности своих членов в порядке, установленном внутренними документами, если такое раскрытие не влечет за собой нарушение установленных членом Партнерства порядка и условий доступа к информации, составляющей коммерческую тайну, а также возникновение конфликта интересов Партнерства и интересов ее членов и определяется в качестве обоснованной меры повышения качества саморегулирования и информационной открытости деятельности Партнерства и ее членов.

4. Правила деловой этики

     4.1 Основной целью этических правил является введение в практику корпоративных норм поведение между членами Партнерства и собственниками помещений МКД, между членами Партнерства, между членами Партнерства и самим Партнерством.

     4.2 Члены Партнерства должны:

• осуществлять свою деятельность без причинения ущерба другим членам Партнерства, иным субъектам предпринимательской деятельности.

     4.3 Члены Партнерства не должны:

• использовать методы не добросовестной конкуренции;
• совершать действия, причиняющие ущерб собственникам помещений МКД и иным потребителям их работ и услуг;
• совершать действия, причиняющие ущерб деловой репутации члена Партнерства либо деловой репутации Партнерства.

5. Меры дисциплинарного воздействия за нарушение членами Партнерства требований Стандартов

     5.1 Партнерство осуществляет контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящих Стандартов через создаваемые специальные органы:

• Контрольный комитет – осуществляет контроль за соблюдением членами Партнерства настоящих Стандартов и Правил;
• Дисциплинарный комитет – участвует в дисциплинарном производстве, включая рассмотрение дел о нарушениях членами Партнерства действующего законодательства Российской Федерации, настоящих Стандартов и Правил, а также положений Устава и иных внутренних документов Партнерства.

     5.2 Контрольные функции выполняются Контрольным комитетом путем проведения плановых и внеплановых проверок.

     5.3 Плановые инспекционные проверки в отношении члена Партнерства проводятся не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в год.

     5.4 Исключительным основанием для проведения внеплановой инспекционной проверки члена Партнерства может являться:

• поступившая в Партнерство жалоба (заявление, обращение, уведомление) на действия (бездействие) такого члена о нарушении им требований законодательства Российской Федерации, установленных Партнерством настоящих Стандартов и Правил, положений Устава и иных внутренних документов;

     5.5 Решение о проведении внеплановых проверок формируют и представляют на рассмотрение Генеральному директору Контрольный комитет. Проекты решений о проведении контрольных мероприятий готовит Контрольный комитет.

     Внеплановые проверки могут проводиться по поручению Совета Партнерства, Председателя Совета Партнерства.

     5.6 Член Партнерства обязан предоставить для проведения проверки необходимую информацию по запросу Контрольного комитета в порядке, определяемом Положением о Контрольном комитете.

     5.7 В случае выявления нарушения членом Партнерства требований настоящих Стандартов материалы проверки передаются в Дисциплинарный комитет для применения в отношении членов Партнерства мер дисциплинарного воздействия.

     5.8 Процедура рассмотрения жалоб и дел Дисциплинарным комитетом, содержание нарушений определяется Положением о Дисциплинарном комитете.

     5.9 Дисциплинарный комитет в случаях, установленных Положением о Дисциплинарном комитете, вправе принять решение о применении следующих мер дисциплинарного воздействия:

• вынесение предписания об обязательном устранении членом Партнерства выявленных нарушений в установленные сроки;
• вынесение члену Партнерства предупреждения;
• штраф;
• исключение из членов Партнерства на основании решения общего собрания членов Партнерства.

     5.10 Решения Дисциплинарного комитета о применении мер дисциплинарного воздействия в отношении члена Партнерства, за исключением решения об исключении из членов Партнерства, могут быть обжалованы членом Партнерства в Совет Партнерства в установленные сроки.

     5.11 Решение Совета Партнерства об исключении лица из членов Партнерства может быть обжаловано лицом, исключенным из членов Партнерства, в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

6. Заключительные положения

     6.1 Члены Партнерства руководствуются в своей деятельности иными стандартами (нормами), в том числе территориальными строительными нормами, рекомендованными к использованию на территории Российской Федерации, а также на территории Кемеровской области - Кузбасса, в порядке, предусмотренном положениями действующего законодательства о техническом регулировании.

     6.2 Все изменения и дополнения к настоящим Стандартам действительны только с момента их утверждения Советом Партнерства.

     6.3 Настоящие Стандарты вступают в силу с момента их утверждения Советом Партнерства.

ПОЛОЖЕНИЕ

о Дисциплинарном комитете  Некоммерческого Партнёрства «Объединение управляющих компаний Кемеровской области - Кузбасса».

 

1. Общие положения

     1.1. Положение о Дисциплинарном комитете Некоммерческого Партнёрства «Объединение управляющих компаний Кемеровской области - Кузбасса» (далее – Партнёрства) принимается (утверждается) Советом Партнёрства  простым большинством голосов.

     1.2. Положение определяет статус, основные задачи, полномочия и порядок работы Дисциплинарного Комитета (далее – Комитета).

     1.3. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, на основании устава Партнёрства и решения общего собрания.

     1.4. Настоящее Положение вступает в силу с момента его принятия (утверждения) Советом Партнёрства, решения о внесении изменений и дополнений в настоящее Положение принимаются на заседании Совета Партнёрства простым большинством голосов.

     1.5. Комитет вправе осуществлять полномочия с даты приобретения Партнёрством статуса саморегулируемой организации.

     1.6. Общее собрание членов Партнёрства (далее – Общее собрание) вправе внести в Положение изменения и дополнения в порядке, предусмотренном Положением об Общем собрании.

2. Статус Комитета

     2.1. Комитет является  постоянным органом   Партнёрства.

     2.2.  Комитет подотчетен Совету Партнёрства и Генеральному директору Партнёрства.

     2.3. Комитет осуществляет свою деятельность в тесном взаимодействии с  Контрольным Комитетом Партнёрства.

 

3. Порядок формирования Комитета

     3.1.  Количественный и персональный состав Комитета определяется Советом Партнёрства.

    3.2.   Комитет формируется Советом Партнёрства из  членов Партнёрства и независимых членов.

            3.2.1. Председатель Комитета и его заместитель назначаются на должности и освобождаются от них отдельными решениями Совета Партнёрства.

            3.2.2. Совет Партнёрства  вправе поручить формирование Комитета Генеральному директору Партнёрства.

     3.3.  Каждый член Партнёрства вправе предложить своего представителя в состав Комитета, а также отозвать его на основании мотивированного ходатайства.

     3.4. Срок полномочий членов Комитета ограничивается сроком полномочий Совета Партнёрства.

          3.4.1. Полномочия каждого члена Комитета на основании соответствующего мотивированного ходатайства  члена Партнёрства могут быть пролонгированы неограниченное количество раз.

     3.5. При истечении полномочий Совета Партнёрства и формировании нового состава Комитета, последний должен быть обновлен не менее, чем на одну треть.

     3.6. Информация о персональном составе Комитета и изменениях в нем доводится до сведения всех членов Партнёрства.

 

4. Компетенция Комитета

     4.1. Основной задачей Комитета является участие в дисциплинарном производстве, включая рассмотрение дел о нарушениях членами Партнёрства действующего законодательства Российской Федерации, установленных в Партнёрстве правил и стандартов Партнёрства, а также положений устава и иных внутренних документов Партнёрства. 

     4.2. Под дисциплинарной ответственностью в настоящем Положении понимается ответственность членов Партнёрства за несоблюдение требований технических регламентов, требований к членству, правил контроля в области саморегулирования, требований стандартов саморегулируемой организации, правил саморегулирования, несоблюдение действующего законодательства Российской Федерации, установленных в Партнёрстве  правил и стандартов деятельности членов Партнёрства при осуществлении ими профессиональной предпринимательской деятельности. 

     4.3.1.  К мерам дисциплинарной ответственности относятся:  

     1) вынесение предписания об обязательном устранении членом Партнёрства выявленных нарушений в установленные сроки;

     2) вынесение члену Партнёрства предупреждения;

     3) штраф;

     5) исключение из членов Партнёрства  на  основании решения общего собрания членов Партнёрства.

     4.4. Партнёрство в течение двух рабочих дней со дня принятия Дисциплинарным комитетом решения о применении мер дисциплинарного воздействия в отношении члена Партнёрства, направляет копии такого решения члену саморегулируемой организации, а также лицу, направившему жалобу, по которой принято такое решение.

     4.5. Решение Общего собрания членов Партнёрства об исключении организации из состава членов Партнёрства может быть обжаловано в суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

 

5. Порядок работы  Комитета

     5.1. Работа Комиссии осуществляется в форме проведения заседаний.

     5.2.  В семидневный срок с момента поступления в Комитет от Контрольного комитета  (либо поручения от Совета Партнёрства или Генерального директора Партнёрства) материалов проверки деятельности  члена Партнёрства, проведенной Контрольным комитетом Партнёрства,  Комитет обязан рассмотреть  материалы проверки и принять решение о наличии или отсутствии оснований для привлечении члена Партнёрства, допустившей нарушение, к дисциплинарной ответственности. 

     5.3.  Созыв заседания Комитета осуществляется путем уведомления каждого члена Комитета телеграммой, телефонограммой или по факсу не позднее, чем за три дня до даты проведения заседания Комитета.

     5.4.  Заседание Комитета правомочно, если в нем принимает участие не менее двух третей его членов.

     5.5.  При подготовке к рассмотрению на заседании Комитета вопросов о нарушении  членами Партнёрства действующего законодательства Российской Федерации, установленных в Партнёрстве правил и стандартов деятельности членов Партнёрства, а также положений устава и иных внутренних документов Партнёрства, Председатель Комитета назначает одного из членов Комитета в качестве докладчика, а также в письменной форме уведомляет  члена Партнёрства, допустившего нарушение, о дате, времени и месте проведения заседания Комитета телеграммой, телефонограммой или по факсу не позднее, чем за  пять дней до даты проведения заседания Комитета.

     5.6.  Руководитель (представитель) члена Партнёрства, в отношении которой возбуждено дисциплинарное производство, вправе принять участие в заседании Комитета.

     5.7.  Неявка руководителя (представителя)  члена Партнёрства, допустившей нарушение, на заседание Комитета не препятствует рассмотрению дела о нарушении данной организацией действующего законодательства Российской Федерации, установленных в Партнёрстве правил и стандартов деятельности членов Партнёрства, положений устава и иных внутренних документов Партнёрства, а также вынесению решения о наличии оснований для наложения дисциплинарного взыскания.

     5.8.   Решения Комитета по делам о нарушениях членами Партнёрства действующего законодательства Российской Федерации, установленных в Партнёрстве правил и стандартов деятельности членов Партнёрства, а также положений устава и иных внутренних документов Партнёрства принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комитета.

          5.8.1. При равенстве голосов «за» и «против» голос Председателя Комитета является решающим.

     5.9.   В случае, если Комитет принимает мотивированное решение о необходимости проведении дополнительной проверки по факту допущенного нарушения членом Партнёрства действующего законодательства Российской Федерации, установленных в Партнёрстве единых правил и стандартов деятельности членов Партнёрства, либо положений устава и иных внутренних документов Партнёрства, Комитет возвращает материалы дисциплинарного производства в Контрольный  комитет.

     5.10. При возвращении материалов дисциплинарного производства в Контрольный комитет для проведения дополнительной проверки, Комитет обязан  указать какие именно факты и обстоятельства и в какие сроки должны быть проверены.

     5.11. При выработке рекомендаций Совету Партнёрства о наложении дисциплинарного взыскания учитывается характер и тяжесть совершенного  членом Партнёрства нарушения действующего законодательства Российской Федерации, установленных в Партнёрстве правил и стандартов деятельности членов Партнёрства, положений устава и иных внутренних документов Партнёрства, обстоятельства, при которых он совершен, форма нарушения, обстоятельства, смягчающие и отягчающие ответственность члена Партнёрства, а также иные обстоятельства, которые Комитетом признаны существенными и могут быть приняты во внимание при вынесении решения.

     5.12.  Обстоятельствами, смягчающими ответственность, могут, в частности, быть признаны устранение нарушений, а также своевременное предотвращение  членом Партнёрства, допустившей нарушение, опасных последствий данного нарушения, а также принятие членом Партнёрства мер к добровольному возмещению причиненного вреда.

     5.13.  Обстоятельствами, отягчающими ответственность,  могут быть признаны, в частности, грубые, повторные или неоднократные нарушения действующего законодательства, а также нарушения, причинившие существенный вред Партнёрству, ее членам или третьим лицам.

     5.14.  В случае  несогласия с принятым Комитетом решением любой член Комитета вправе приложить к данному решению свое особое мнение, оформленное письменно, которое вместе с решением Комитета направляется для дальнейшего рассмотрения в Совет Партнёрства.

     5.15.  По итогам заседания Комитета оформляется протокол, который подписывается Председателем Комитета или его заместителем.

     5.16.  По результатам дисциплинарного производства Дисциплинарным Комитетом может быть рекомендовано Совету Партнёрства принять одно из следующих решений, указанных  в  п.4.3.1. Положения.

          5.16.1. В случае грубых и (или) неоднократных нарушений членом Партнёрства Дисциплинарный Комитет направляет ходатайство в Совет Партнёрства о приостановлении или прекращении действия свидетельств о допуске к  работам, которые оказывают влияние на безопасность в сфере управления многоквартирными домами и иными объектами недвижимого имущества, а также  об исключении  из  Партнёрства.

     5.18. Комитет вправе направить члену Партнёрства, в отношении которой проводилось дисциплинарное производство, рекомендации по устранению последствий совершенного нарушения, а также причин и условий, вызвавших его совершение.

     5.19. По истечению одного года с момента наложения на члена Партнёрства дисциплинарного взыскания в виде   предупреждения, при условии отсутствия в течение указанного периода новых нарушений и новых взысканий в отношении указанного члена Партнёрства  взыскание считается  снятым.

ПОЛОЖЕНИЕ

О компенсационном фонде

 

I.  Общие положения

     1.1. Настоящее Положение  разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом  Некоммерческого партнёрства «Объединение управляющих компаний Кемеровской области - Кузбасса» (далее – Партнёрства) и определяет: порядок формирования компенсационного фонда  Партнёрства (далее – Компенсационный фонд); условия и порядок размещения средств Компенсационного фонда; порядок организации и проведения конкурса по отбору управляющих компаний для заключения с ними Партнёрством договоров доверительного управления средствами Компенсационного фонда (далее именуется - конкурс). Настоящее Положение регулирует вопросы создания, порядок формирования компенсационного фонда Партнерства, а также  условия и порядок размещения   средств   компенсационного фонда  Партнёрства.

     1.2. Компенсационный фонд первоначально формируется исключительно в денежной   форме   за    счет    взносов членов Партнёрства в размере, установленном Общим собранием Партнёрства, а также за счёт штрафов, применяемых к членам Партнёрства.

     1.3. Компенсационный фонд образуется в целях обеспечения имущественной ответственности членов Партнёрства по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда третьим лицам из-за недостатков работ, членами Партнёрства и к выполнению которых они имеют свидетельства о допуске, выданные им Партнёрством в порядке, установленном действующим законодательством и документами Партнёрства.

     1.4. Партнёрство в пределах средств Компенсационного фонда несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда третьим лицам в случаях, предусмотренных настоящим  Положением и Уставом Партнёрства.

     1.5. Взыскание по  обязательствам  Партнёрства, в  том   числе   по  обязательству   о   возмещении    причиненного   члену Партнёрства вреда, не может быть наложено на имущество Компенсационного фонда.

     1.6. В случае увеличения минимальной установленной законодательством суммы взноса  Общее собрание Партнёрства устанавливает размер взносов в Компенсационный фонд, порядок его формирования, определяет возможные способы размещения средств Компенсационного фонда.

     Инвестиционная декларация, а также решение о размещении средств компенсационного фонда принимаются Советом Партнёрства.

     1.7. Размещение средств Компенсационного фонда в целях их сохранения и прироста  и инвестирование таких средств осуществляются через управляющие компании на основании договора доверительного управления средствами Компенсационного фонда между управляющей компанией, отобранной по конкурсу.

     1.8. Контроль за соблюдением управляющими компаниями ограничений размещения и инвестирования средств Компенсационного фонда, правил размещения таких средств и требований к инвестированию, а также за инвестированием средств Компенсационного фонда, которые установлены действующим  законодательством   и принятой Партнёрством Инвестиционной декларацией, может осуществляться специализированным депозитарием на основании договора об оказании услуг специализированного депозитария.

     1.9. Обо всех случаях нарушения установленных действующим законодательством и    принятой  Партнёрством  Инвестиционной декларацией, требований к размещению средств Компенсационного фонда специализированный депозитарий  уведомляет  Партнёрство и уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций.

    1.10. Доход, полученный от размещения и инвестирования средств Компенсационного фонда, направляется на пополнение Компенсационного фонда и покрытие расходов, связанных с обеспечением надлежащих условий инвестирования средств Компенсационного фонда.

     1.11. Партнёрство заключает договоры только с управляющими компаниями и специализированным депозитарием, отобранным по результатам конкурса.

     1.12. Не допускается осуществление выплат из средств Компенсационного фонда Партнёрства, за исключением следующих случаев:

     1.12.1. возврат ошибочно перечисленных средств члену Партнёрства;

     1.12.2. размещение средств Компенсационного фонда в целях его сохранения и увеличения его размера;

     1.12.3. осуществление выплат в результате наступления субсидиарной ответственности Партнёрства.

 

2. Порядок формирования компенсационного фонда.

     2.1. В целях формирования Компенсационного фонда в банке открывается  специальный   расчетный   счет  Партнёрства, на который членами Партнёрства с их расчетных счетов зачисляются денежные средства в Компенсационный фонд.

     2.2. При вступлении нового члена в Партнёрство он обязан в течение 10 банковских  дней со дня вынесения решения о его принятии в  Партнёрство, уплатить взнос в Компенсационный фонд.

     2.3. Размер взноса члена  Партнёрства в Компенсационный фонд составляет при обслуживании до 10 000 кв.м. - 5 000 (пять) тысяч рублей, от 10 000 кв.м. и выше – 10 000 (десять) тысяч рублей.

     2.4. Не допускается освобождение членов Партнёрства от обязанности внесения взноса в Компенсационный фонд, в том числе за счет его требований к Партнёрству.

 

3. Способы размещения средств компенсационного фонда

     3.1. Средства компенсационного фонда могут быть размещены в активы через управляющие компании в целях сохранения и увеличения его размера, за исключением размещения на банковских счетах членов Партнёрства и в их ценные бумаги. В случае необходимости осуществления выплат из средств компенсационного фонда по требованию Партнёрства  должна быть обеспечена возможность возврата денежных средств из указанных активов в срок, не превышающий десяти рабочих дней.

     3.2. Способы размещения средств компенсационного фонда:

     3.2.1. Инвестирование в объекты недвижимости.

      В объекты недвижимости может быть инвестировано не более десяти процентов средств компенсационного фонда.

     3.2.2. Инвестирование в государственные ценные бумаги Российской Федерации.

     В государственные ценные бумаги Российской Федерации должно быть инвестировано не менее десяти процентов средств компенсационного фонда.

     3.2.3. Инвестирование иными способами, не запрещенными действующим законодательством.

     3.3. Дополнительные требования к составу и структуре средств компенсационного фонда определяются инвестиционной декларацией, утвержденной Советом Партнёрства.

 

4. Условия и порядок осуществления выплат из Компенсационного фонда

     4.1. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ или услуг по управлению жилыми домами или иными объектами недвижимого имущества осуществляется лицом, выполнившим такие работы. Субсидиарную ответственность солидарно несет Партнёрство в пределах средств Компенсационного фонда  в отношении лица, которое на момент выполнения таких работ (услуг) являлось членом Партнёрства в порядке, установленном действующим законодательством.

      4.2. В случае причинения вреда третьим лицам вследствие недостатков работ (услуг) выполненных членом Партнёрства, при наличии у лица, выполнившего такие работы, договора гражданской ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков таких работ, указанный вред возмещается в первую очередь за счет средств, полученных по договору данного страхования, и за счет средств лица, выполнившего такие работы. При этом выплаты из средств Компенсационного фонда осуществляются  при наличии следующих условий:

     1) для возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков работ (услуг) по управлению жилыми домами или иными объектами недвижимого имущества, недостаточно средств, полученных по договору страхования гражданской ответственности;

     2) у члена Партнёрства, выполнившего работы, повлекшие вследствие недостатков работ (услуг)  вред, не достаточно собственных средств для возмещения причинённого вреда.

     4.3. В течение тридцати календарных дней с момента обращения в Партнёрство третьего лица с требованием о возмещении вреда наступившего вследствие недостатков работ (услуг), выполненных членом Партнёрства, Партнёрство вправе провести расследование причин наступления вреда, установления вины члена Партнерства, а также иных фактов, являющихся основаниями для проведения выплаты из средств Компенсационного фонда. Расследование может быть проведено с участием государственных органов РФ.

     4.4. Основаниями осуществления выплат из Компенсационного фонда, образованного в соответствии действующим законодательством и Уставом Партнёрства являются:

     4.4.1. решение  Совета Партнёрства;

     4.4.2. решения мировых судей, судов общей юрисдикции, арбитражных судов, в том числе решений постоянно действующего Третейского суда при Партнёрстве, при рассмотрении дел, возбужденных в отношении  нарушений,   допущенных членами  Партнёрства, о компенсационных выплатах (возмещении ущерба, иных выплатах) лицам, пострадавшим в результате указанных нарушений.

     4.5. Решение постоянно действующего Третейского суда при Партнёрстве, вступившие в силу решения мировых судей, судов общей юрисдикции, арбитражных судов являются непосредственным основанием принятия решения о выплате из Компенсационного фонда в том случае, если в них непосредственно предусмотрена выплата из Компенсационного фонда.

     4.6. Не вступившие в силу решения мировых судов, судов общей юрисдикции, арбитражных судов рассматриваются Дисциплинарным комитетом Партнёрства в срок до 7 рабочих дней. В случае принятия Дисциплинарным комитетом Партнёрства соответствующей рекомендации, вопрос о выплате из Компенсационного фонда в срок до 5 рабочих дней рассматривается Генеральным директором Партнёрства. Рекомендация Генерального директора Партнёрства о возможности и допустимом размере выплаты,  исходя из состояния Компенсационного фонда, направляется в Совет Партнёрства вместе с рекомендацией Дисциплинарного комитета Партнёрства.

     4.7. Союз Партнёрства принимает решение о выплатах из Компенсационного фонда исходя из рекомендаций Дисциплинарного комитета и Генерального директора Партнёрства на ближайшем заседании после получения данных рекомендаций.

     4.8. Выплаты из Компенсационного фонда осуществляются распоряжениями Генерального директора Партнёрства, производимыми в соответствии с решениями Совета Партнёрства.

     4.9. В срок не позднее 7 рабочих дней со дня принятия решения Советом Партнёрства о выплате из Компенсационного фонда Генеральный директор Партнёрства обеспечивает соответствующую выплату в размере имеющихся в Компенсационном фонде свободных (не размещенных и не инвестированных через управляющие компании) денежных средств, а также принимает меры к получению денежных средств для осуществления оставшейся части выплаты. Генеральный директор Партнёрства уведомляет   Председателя Совета Партнёрства, судебный орган и лицо, в пользу которого осуществляется выплата из Компенсационного фонда, о мерах, принятых для осуществления оставшейся части выплаты.

     4.10. При размещении и инвестировании денежных средств Компенсационного фонда через управляющие компании  Партнёрство обеспечивает включение в соответствующие договоры условия о возможности по требованию Партнёрства возврата ей  средств в денежной форме в срок до десяти рабочих дней.

     4.11. Возврат членам Партнёрства их взносов в Компенсационный фонд не допускается.

     4.12. Не допускается выплата из средств Компенсационного фонда с целью возмещения вреда, причиненного членам Партнёрства, а также иным лицам, привлекаемыми членом Партнёрства  для выполнения работ, выполненных с нарушением и которые явились причиной причинения вреда третьим лицам, а также для выполнения работ, на которые на момент причинения вреда у члена Партнёрства не имелись действующие свидетельства о допуске на проводимые работы.

     4.13. В случае осуществления выплат из средств Компенсационного фонда, член Партнёрства или его бывший член, по вине которого вследствие недостатков работ был причинен вред третьим лицам, должен внести дополнительный взнос в Компенсационный фонд в размере указанных выплат в срок не более чем два месяца со дня осуществления выплат из средств Компенсационного фонда.

   В случае, если собственных средств причинителя вреда оказалось недостаточно, сумма указанных выплат из средств Компенсационного фонда должна быть возмещена путем дополнительных взносов всеми членами Партнёрства в Компенсационный фонд сумм пропорционально установленной законом сумме вступительного компенсационного взноса.

     4.14. Выплаченные средства компенсационного фонда подлежат восполнению в первую очередь за счет виновного члена Партнерства (бывшего члена Партнерства). Незамедлительно при осуществлении соответствующей выплаты Генеральный директор предъявляет  требование о восполнении средств компенсационного фонда виновному лицу и предпринимает все необходимые действия для взыскания соответствующих средств, в том числе в судебном порядке.

     4.15. При уменьшении размера компенсационного фонда Генеральный директор информирует об этом членов Совета Партнерства и вносит предложения о восполнении средств компенсационного фонда за счет взносов членов Партнерства. Решение о дополнительных взносах в компенсационный фонд с целью его восполнения принимает Совет Партнерства. В решении Совета Партнерства должно быть указано:

     причина уменьшения размера компенсационного фонда;

     размер дополнительного взноса в компенсационный фонд

     срок, в течение которого должны быть осуществлены взносы в компенсационный фонд;

     меры для предотвращения в последующем сбора дополнительных взносов в компенсационный фонд Партнерства.

ПОЛОЖЕНИЕ

о  Совете Некоммерческого партнёрства «Объединение управляющих компаний Кемеровской области - Кузбасса»

 

1. Общие положения

     1.1. Постоянно действующий коллегиальный орган управления (далее – Совет), а именно Совет Некоммерческого партнёрства «Объединение управляющих компаний Кемеровской области - Кузбасса» (далее – Партнёрство), в  дальнейшем - саморегулируемой организации в сфере управления многоквартирными домами  и иными объектами недвижимости, формируется из числа индивидуальных предпринимателей - членов Партнёрства и (или) представителей юридических лиц - членов  Партнёрства, а также независимых членов.

     1.2 Совет осуществляет свою деятельность в рамках Конституции Российской Федерации, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, нормами, предусмотренными Уставом Партнёрства, а также в соответствии с настоящим Положением.

     1.3 Положение о Совете   принимается (утверждается) Общим собранием членов Партнёрства  простым большинством голосов.

     1.4. Положение определяет статус, основные цели создания, компетенцию Совета, а также   устанавливает ответственность членов Совета, порядок созыва и проведения заседаний Совета  и оформления его решений.

     1.5. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, на основании Устава Партнёрства.

     1.6. Настоящее Положение вступает в силу с момента его принятия (утверждения) Общим собранием, решения о внесении изменений и дополнений в настоящее Положение принимаются на заседании Общего собрания простым большинством голосов.

 

2. Полномочия Совета.

     2.1. К компетенции Совета  относятся  следующие вопросы:

     - Утверждение стандартов и правил Партнерства, если их утверждение  не  отнесено к  исключительной  компетенции Общего собрания членов Партнерства, внесение в них изменений;

     - Создание специализированных органов Партнерства, утверждение положений о них и правил осуществления ими деятельности;

     - Назначение аудиторской организации для проверки ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Партнерства, принятие решений о проведении проверок деятельности исполнительного органа Партнерства;

     - Утверждение перечня лиц, кандидатуры которых могут предлагаться в качестве третейских судей для их выбора участниками споров, рассматриваемых по их заявлениям в третейском суде, образованном  Партнерством;

     - Принятие решения о вступлении в члены Партнерства или об исключении из членов  Партнерства  по основаниям, предусмотренным Уставом  Партнерства.

     - Принятие решений о применении  мер дисциплинарного  воздействия  к  членам  Партнерства в пределах своих полномочий.

     Общим собранием к компетенции Совета может быть отнесено решение любых вопросов, в том числе вопросов, находящихся в компетенции Общего собрания, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.

 

3. Формирование состава  Совета

     3.1. Совет формируется из числа представителей юридических лиц - членов Партнёрства, индивидуальных предпринимателей – членов  Партнёрства, а также независимых членов.

     3.2. Независимыми членами считаются лица, которые не связаны трудовыми отношениями с Партнёрством, ее членами. Независимые члены должны составлять не менее одной трети членов Совета.

     Независимыми членами Совета могут быть руководители и представители  юридических лиц, в т.ч. взаимодействующих с Партнёрством, либо  состоящих  с ним  договорных  отношениях,  представители государственных и  муниципальных   органов,  иных  общественных  организаций,  индивидуальные  предприниматели,  а  также  физические  лица,  компетентность   которых,   знания   или  опыт  работы, либо  иные  личные  качества    могут   оказать  содействие    принятию   Советом   наиболее  эффективных  и  целесообразных  решений.     

     3.3. Независимый член Совета предварительно, в письменной форме, обязан заявить о конфликте интересов, который влияет или может повлиять на объективное рассмотрение вопросов, включенных в повестку заседания Совета, и принятие по ним решений  при котором возникает или может возникнуть противоречие между личной заинтересованностью указанного независимого члена и законными интересами Партнёрства.

     3.4. В случае нарушения независимым членом Совета обязанности заявить о конфликте интересов и причинения в связи с этим вреда законным интересам Партнёрства, которые подтверждены решением суда, общее собрание членов Партнёрства принимает решение о досрочном прекращении полномочий независимого члена.

     3.5. Общее собрание Партнёрства самостоятельно определяет численный  состав Совета, который при этом не может составлять менее пяти членов, а также устанавливает порядок, условия и особенности формирования Совета, его деятельности и  принятия решений.

     3.6. На заседаниях Совета председательствует Председатель, действующий на основании Устава и настоящего Положения.

     3.7 Заседание Совета  правомочно, если на указанном заседании присутствует не менее половины членов Совета.

     3.8. Решения Совета принимаются простым большинством голосов членов Совета, присутствующих на заседании Совета. В случае равенства голосов, голос Председателя является решающим.

     3.9. Каждый член Совета  при голосовании имеет один голос.

     3.10. В члены Совета может быть избран руководитель (представитель)  любого юридического лица – члена  Партнёрства или  индивидуальный предприниматель – член Партнёрства.

     3.11. Если в члены Совета избран руководитель юридического лица - члена Партнёрства, он вправе выступать от имени этого юридического лица, представлять его интересы, а также осуществлять все права члена Совета без доверенности.

     3.12. В случае если в члены Совета избран представитель юридического лица - члена Партнёрства, не являющийся руководителем данной организации, его полномочия должны подтверждаться доверенностью, оформлен­ной в соответствии с действующим законодатель­ством.

     3.13. Осуществление  полномочий членов  Совета - индивидуальными  предпринимателями  через   доверенных  лиц  не  допускается.

     3.14. Кандидаты в чле­ны Совета  выдвигаются на заседании Общего собрания членами  Партнерства.

     3.15. Члены Партнёрства, желающие выдвинуть своего кандидата в Совет, вправе до проведения соответствующего заседания Общего собрания сообщить о планируемом для выдвижения кандидате другим членам Партнёрства, провести с ними предварительное обсуждение кандидатуры, организовать соответствующие обмены мнениями по этому вопросу и другие необходимые мероприятия.

     Указанные  мероприятия  должны  быть окончены не  позднее, чем за  20 календарных дней до  даты проведения общего собрания.

     Сообщением  о  кандидате  признается  направление  в  адрес  всех  членов Партнерства  заказным  письмом с уведомлением  анкеты  кандидата с  указанием  его  фамилии, имени, отчества, места  жительства (без указания  конкретного  адреса)  и   места  работы,  краткой  характеристики,  образования и  послужного  списка.

     Обсуждением  считается  направление  в  адрес  Партнёрства  любых  сообщений от членов  Партнёрства  с  поддержанием  данной  кандидатуры либо с  отказом в  поддержании  данной  кандидатуры, либо  протоколы   очных  обсуждений, о  месте  и  времени  проведения  которых  должны  быть извещены  все  члены  Партнёрства.

     3.16. Кандидатуры, выдвинутые на должность чле­нов Совета, и не заявившие самоотвод, подлежат включению в избирательные бюллетени для тайного голосования по выборам в Совет.

     3.17.  Избранными считаются кан­дидаты, набравшие большинство го­лосов (50 % + 1 голос) членов Общего собрания, участвующих в голосовании.

     3.18. При формировании Совета Общим собранием могут быть определены и согласованы дополнительные условия и критерии, а также особые обязательства членов Партнёрства, представители которых  входят в состав Совета.

      3.19.  Кандидатуры независимых  членов  Совета  могут быть  выдвинуты как членами Партнёрства, так и  Генеральным  директором Партнёрства  не   менее  чем  за  14 календарных  дней до даты  проведения  общего  собрания  без  предварительного  обсуждения.

 

4. Права, обязанности и ответственность членов Совета

      4.1. Член Совета обладает следующими правами: 

      4.1.1. Участвовать в заседаниях Совета, вносить предложения о формировании повестки дня заседа­ния Совета, в том числе о включении в нее дополнительных вопросов.

     4.1.2. Участвовать в обсуждении вопросов, вынесенных на заседание Совета.

     4.1.3. Участвовать в голосовании по вопросам повестки дня заседания Совета. 

     4.1.4. Запрашивать и получать от органов  Партнёрства  любую информацию об их деятельности.

     4.1.5. В случае невозможности присутствия на заседании Совета:

• выразить свое решение в письмен­ной форме – «за» или «против» выносимого на голосование вопроса, с материалами которого он предварительно ознакомился;
• передать право голоса своему представителю, полномочия которого подтверждаются доверенностью, оформленной в порядке, предусмотренном действующим законодательством (для членов  Совета – руководителей юридических лиц).

     4.1.6. Член Совета, не согласившийся с мнением большинства членов Совета, вправе в течение суток с момента окончания заседания Совета  представить свое особое мнение для приобщения его к протоколу заседания Совета.

     4.2. Член Совета  обязан:

     4.2.1. Принимать участие в заседаниях Совета;

     4.2.2.   Исполнять решения Совета.

     4.3. Члены Совета несут ответственность перед другими членами Партнёрства за планирование и руководство деятельностью Партнёрства.

      4.4. Члены Совета  несут солидарную ответственность за последствия принятых ими решений, выходящих за пределы их полномочий, или нарушение установленного порядка, за исключением случаев, когда в момент принятия решения указанные лица не могли ни предусмотреть, ни предотвратить возникновение таких последствий.

     4.5. Члены Совета, выразившие особое мнение, освобождаются от  ответственности за состоявшееся решение Совета.

     4.6. Члены Совета, передавшие права по принятию решений своим представителям, не освобождаются от ответственности.

     4.7.  Если действия, совершенные отдельными членами Совета  с превышением своих полномочий либо в нарушение установленного порядка, будут в последствии одобрены Советом, то ответственность за вышеназванные действия переходит к  Совету  в целом.

     4.8. В случае пропуска членом Совета  трех заседаний Совета  в течение одного года или двух заседаний Совета подряд без уважительной причины, Совет  принимает решение о временном выводе из своего состава данного члена до окончательного разрешения этого вопроса на ближайшем заседании Общего собрания. Уважительными причинами отсутствия члена Совета  на заседаниях Совета могут быть признаны: болезнь, несчастный случай,  командировка.

     4.9. Члены Совета осуществляют свои полномочия на  безвозмездной основе.  В  отдельных  случаях  Совет  вправе устанавливать вознаграждение за конкретную  работу членам Совета,  определив источники финансирования.

5. Срок исполнения Советом своих полномочий

     5.1. Совет  исполняет свои полномочия с момента избрания его состава - до  момента истечения срока полномочий Совета  и избрания нового состава Совета.

     5.2. Полномочия члена Совета  прекращаются досрочно в случаях:

• физической невозможности исполнения полномочий (смерть, признание безвестно отсутствующим, объявление умершим, отбывание наказания по  приговору суда);
• в случае поданного членом Совета  заявления о досрочном сложении полномочий с последующим принятием Советом  решения о его отставке;
• прекращение трудовых отношений с юридическим лицом – членом Партнёрства, представителем которой он являлся в Совете;
• прекращение существования или выход из Партнёрства юридического лица или  индивидуального предпринимателя - членов Партнёрства, представителем которой он являлся в Совете;
• соответствующего решения Общего собрания  Партнёрства.

 

6.  Порядок созыва и проведения заседаний Совета.

     6.1. Заседания Совета  созываются в соответствии с планом работы Совета, а также по мере необходимости, но не реже одного раза в  квартал.

     6.2. Внеочередные заседания Совета  созываются по инициативе Председателя, инициативе Генерального директора, а также по инициативе группы членов Совета, составляющей не менее 1/3 от общего числа членов Совета.

     6.3. Уведомление о планируемом проведении заседания Совета направляется каждому члену Совета за 10 дней до даты проведения заседания Совета. В уведомлении о проведении заседания Совета  должно быть указано:

• время и место проведения заседания Совета;
• вопросы, выносимые на обсуждение Совета.

     К уведомлению о проведении заседания Совета  прилагаются все необходимые материалы, связанные с вопросами повестки дня заседания Совета.

     6.4. На заседаниях Совета председательствует Председатель Совета. В случае его отсутствия Совет выбирает председательствующего из числа присутствую­щих членов Совета.

     6.5. На заседаниях Совета  присутствует  Генеральный директор Партнёрства, который  извещается  в том же  порядке, что и члены Совета.

 

7. Повестка дня заседания Совета  и порядок принятия решений

     7.1. В повестку дня заседания Совета  включаются вопросы, предложенные для рассмотрения Председателем Совета, Генеральным директором, членами Совета, а также членами Партнёрства, составляющими в совокупности не менее 25% от общего числа  членов Партнёрства на момент созыва Совета.

      7.2. Предложения по формированию повестки дня предстоящего заседания Совета должны быть направлены в Совет не позднее, чем за  14 календарных дней до планируемой даты проведения заседания Совета.

     7.3. Кворумом является присутствие на заседаниях Совета не менее половины членов Совета или их представителей, имеющих доверенность,  оформленную в соответствии с действующим законодательством.

     7.4. Все решения Совета  принимаются простым большинством голосов. При равном распределении голосов голос председательствующего на заседании  Совета является решающим.

     7.5. По способу проведения голосование может быть открытым или тайным.

     7.6. По инициативе Председателя Совета, при возникновении вопросов, требующих безотлагательного и оперативного разрешения, решения Совета могут быть приняты  заочно, т.е. методом опроса членов Совета с использованием факсимильного и иных видов коммуникаций, позволяющих  индивидуализировать лицо, принявшее решение.

     7.7. При проведении голосования методом опроса членов Совета председательствующий на заседании Совета формулирует вопрос, требующий оперативного решения, и определяет период времени, в течение которого проводится опрос.

     7.8.   По результатам проведенного опроса оформляется решение Совета. Решение Совета  подписывается  председательствующим  на  заседании   Совета.

     7.9.  Решение Совета, принятое методом опроса членов Совета,  по своей юридической силе эквивалентно решению, принятому  голосованием непосредственно  на заседании Совета.

 

8. Протоколы заседаний Совета.

     8.1.  Протокол заседания Совета ведется секретарем Совета, избираемым из числа членов Совета. При его отсутствии на заседании исполняющий обязанности секретаря Совета  на указанном заседании избирается из  состава Совета.

     8.1.1. Совет  вправе возложить обязанности секретаря Совета на одного из  штатных  сотрудников  Партнёрства  (без права голоса).

     8.2.  В протоколе заседания Совета  отражаются место, дата проведения заседания Совета, окончательная повестка дня заседания Совета, фамилии присутствующих на заседании членов Совета или их представителей, фамилии членов Совета, выступивших в прениях, краткое изложение хода обсуждения вопросов, результаты голосования и принятые решения.

     8.3. Протокол заседания Совета подписывается председательствующим на заседании Совета  и секретарем  заседания  Совета.

 

9. Обеспечение работы Совета   

     9.1. Организационное, техническое, методическое и иное обеспечение деятельности Партнёрства, в том числе - Совета осуществляется силами исполнительного органа Партнёрства, в соответствии Положениями, регламентирующими  его работу.

     9.2. Совет обязан определить источники и размеры финансирования исполнительного органа.

     9.3. Для обеспечения своей работы Совет также вправе сформировать совещательные, консультативные и координационные органы (Попечительский совет Партнёрства, Научно-методический совет Партнёрства и т.п.), как правило, в форме советов, комитетов или комиссий и принять Положения, регламентирующие их работу.

     9.3.1. Указанные органы осуществляют свою деятельность безвозмездно. Вместе с тем, Совет  вправе устанавливать вознаграждение за участие в указанных органах, определив источники финансирования.

 

10. Председатель Совета

    10.1. Председатель Совета  избирается Советом сроком на 5 (пять) лет для осуществления руководства текущей работой Совета.  Председатель  вправе поручить исполнять свои полномочия  Генеральному директору на постоянной основе.

    10.2. Председатель Совета:

     10.2.1. Созывает Общее собрание и заседания Совета Партнерства и председательствует на них;

    10.2.2. Подписывает документы, утвержденные  Советом;

    10.2.3. От имени Партнерства вносит предложения в органы государственной власти и местного самоуправления, в том числе проекты нормативных документов, управленческих решений, затрагивающих интересы строительной сферы, управления недвижимостью и производства строительных материалов;

     10.2.4. От имени Партнерства подписывает с Генеральным директором трудовой договор;

     10.2.5. Решает другие вопросы в соответствии с полномочиями, предоставленными Общим собранием и Советом Партнерства.

Результаты аудиторской проверки (февраль 2020 год)

Результаты аудиторской проверки (февраль 2017 год)

Результаты аудиторской проверки (апрель 2016 год)

Бухгалтерский баланс за 2014 год

Бухгалтерский баланс за 2013 год