Верховный суд объяснил, кто отвечает за трубы, которые проходят через частные квартиры

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.

Верховный суд объяснил, что за потоп в квартире далеко не всегда отвечают только собственники. А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она - собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, "ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома". Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция - судебная коллегия по гражданским делам облсуда - с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое - в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить "наличие вины сторон в произошедшей аварии". А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, - "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и "достоверно не установил".

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Источник: Российская Газета<

Участники СРО «Ассоциация предприятий жилищно-коммунального комплекса Кемеровской области - Кузбасса»

Кемерово

ООО "Молодежный"

ОГРН: 1034205004151

Юридический адрес: 650070, Кемеровская обл., г. Кемерово, пр. Молодежный, 2а

Тел./факс: 8 (3842) 31-21-12, 8-950-599-40-91

Директор: Байдулкина Галина Анатольевна

ООО "РЭУ-21"

ОГРН: 1074205021472

Юридический адрес: 650000, Кемеровская обл., г. Кемерово, ул. Дзержинского, 18

Тел./факс: 8 (3842) 75-41-93; 36-12-63

Директор: Чижова Юлия Викторовна

ООО «ДОКОР»

ОГРН: 1054205184758

Юридический адрес: 650056, г. Кемерово, бр. Строителей, д. 53А, пом. 114

Тел./факс: 8(3842) 49-02-02

Директор: Арестов Евгений Александрович

ООО «Лесная поляна»

ОГРН: 1074250001891

Юридический адрес: 650071, г. Кемерово, ж.р. Лесная поляна, Осенний бульвар, 3, пом. 48

Тел./факс: 8(3842) 45-27-20, 8(3842) 45-27-78

Директор: Батюченко Олег Олегович

ООО "МАСТЕР-СЕРВИС"

ОГРН: 1104222000222

Юридический адрес: 652740, Кемеровская область, г. Калтан, ул. Комсомольская, 16А

Тел./факс: 8 (38472) 3-07-96

Директор: Юрьев Николай Геннадьевич

ООО "Управляющая компания ЖКХ №1"

ОГРН: 1034205018165

Юридический адрес: 650065, Кемеровская обл., г. Кемерово, пр. Ленина, 146/1

Тел./факс: 8 (3842) 37-48-24

Директор: Гулый Роман Сергеевич

ООО "Стройресурс+"

ОГРН: 1084204000320

Юридический адрес: 652780, Кемеровская область, г.Гурьевск, ул. 30 лет Победы, 4

Тел./факс: 8(38463) 5-55-96

Директор: Поданева Юлия Сергеевна

ООО "УК "РЭУ №19"

ОГРН: 1084205007787

Юридический адрес: 650036, г.Кемерово, ул. Гагарина, 136

Тел./факс: 8(3842) 54-26-19

Директор: Салимова Марина Викторовна

ООО «Управляющая компания Красная горка»

ОГРН: 1124205022072

Юридический адрес: 650061, Кемеровская область, г. Кемерово, Шахтеров 62Б, пом. 215

Тел./факс: 8(3842) 45-24-83

Директор: Никифорова Надежда Степановна

ООО ЖСЦ "Квартиры Кемерова"

ОГРН: 1064205124279

Юридический адрес: 650040, г. Кемерово, ул. Ю. Двужильного, 26, п. 92

Тел./факс: 8 (3842) 38-88-80

Директор: Бекетова Елена Валерьевна

ООО УК "Мегаполис"

ОГРН: 1154205019627

Юридический адрес: 650903 г. Кемерово, ж.р. Кедровка, пер. Стахановский,1, офис 201

Тел./факс: 8 (3842)69-23-82

Директор: Дессерт Елена Яковлевна

ООО «Управляющая компания на Ворошилова»

ОГРН: 1134205004009

Юридический адрес: 650056, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Ворошилова, 1а

Тел./факс: 8 (3842) 51-47-10, 8 (3842) 54-14-21

Директор: Шевченко Николай Петрович

ООО "УК Кузнецкий"

ОГРН: 1174205028800

Юридический адрес: 650002, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Смирнова, д. 27, офис 109

Тел./факс: 8 (3842) 45-27-85, 8 (3842) 45-27-84

Директор: Никифорова Надежда Степановна

ООО Управляющая компания "Жилищный трест Кировского района"

ОГРН: 1114205039035

Юридический адрес: 650001, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. 40 лет Октября, 9Б, этаж 2

Тел./факс: 8 (3842) 65-74-06

Директор: Василькова Юлия Олеговна

ООО "УК Русь"

ОГРН: 1184205021648

Юридический адрес: 650066, Кемеровская область, г. Кемерово, бр. Пионерский, д. 14, пом. 32

Тел./факс: 8 (3842) 57-55-51, 8-951-595-60-15

Директор: Бутько Ирина Валерьевна

ООО "УК ЖСК Восточный"

ОГРН: 1154205015910

Юридический адрес: 650003, Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Комсомольский, д. 46, 1 этаж, пом. 1

Тел./факс: 8 (3842) 90-12-56, 8-900-050-0363

Директор: Никифорова Надежда Степановна

ООО "Управляющая компания Фонд РЖС"

ОГРН: 1214200013312

Юридический адрес: 650055, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Пролетарская, д. 29, оф. 316

Тел./факс: 8 (3842) 90-34-01, 8 (3842) 90-33-06

Директор: Саидов Александр Викторович

ООО \"Берн\"

ОГРН: 1104205005761

Юридический адрес: Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ул. Карболитовская, д.16А, оф. 121

Тел./факс:

Директор: Першина Надежда Леонидовна

Новокузнецк

ООО "Управляющая жилищная компания"

ОГРН: 1114253003457

Юридический адрес: 654044, Кемеровская обл., г. Новокузнецк, пр-кт Архитекторов, 14, офис 10

Тел./факс: 8 (3843) 921-901

Директор: Камнева Елена Николаевна

ООО "КОМФОРТ"

ОГРН: 1094220002425

Юридический адрес: 654006, Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Ростовская, 8а

Тел./факс: 8 (3843) 72-19-42

Директор: Целлермаер Татьяна Анатольевна

ООО «УК «Сфера»

ОГРН: 1074218001714

Юридический адрес: 654054, Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Новоселов, д. 51

Тел./факс: 8 (3843) 61-09-40

Директор: Баженов Евгений Анатольевич

ООО "Управляющая жилищная компания - Центр"

ОГРН: 1124253000926

Юридический адрес: 654005,Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Ноградская, 5А - 39

Тел./факс: (3843) 73-95-77

Директор: Кузнецов Сергей Александрович

ООО «УК «Формула качества»

ОГРН: 1074218002275

Юридический адрес: 654044, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Олимпийская, 10-4

Тел./факс: 8 (3843) 62-61-82

Директор: Низовская Татьяна Дмитриевна

ООО "ЖКУ-3"

ОГРН: 1094218000018

Юридический адрес: 654038, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Мориса Тореза, 8

Тел./факс: 8 (3843) 53-47-60

Директор: Полынянкина Наталья Дмитриевна

ООО "ЖКУ-4"

ОГРН: 1084218001911

Юридический адрес: 654059, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Мориса Тореза, 111А

Тел./факс: 8 (3843) 53-49-11

Директор: Буксбаум Лариса Николаевна

ООО "ЖЭУ-2"

ОГРН: 1034218004138

Юридический адрес: 654015, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Бугарева, 4А

Тел./факс: 8 (3843) 37-07-67, 8 (3843) 37-77-86

Директор: Булатова Дарья Олеговна

ООО "Жилищно - эксплуатационное управление - 5"

ОГРН: 1034218004171

Юридический адрес: 654015, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Бугарева, 4А

Тел./факс: (83843) 37-77-86

Директор: Левашова Елена Анатольевна

ООО УК "Кристалл"

ОГРН: 1144253001970

Юридический адрес: 654011, Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр. Архитекторов, 14, офис 9

Тел./факс: 8(3843) 921-901, 8(3843) 32-83-93

Директор: Камнева Елена Николаевна

ООО «УК Веста»

ОГРН: 1134217008640

Юридический адрес: 654013, Кемеровская область, г. Новокузнецк, пер. Шорский, 47, пом. 7

Тел./факс: 8 (3843) 20-00-94

Директор: Рудницкий Андрей Михайлович

ООО УК "30 квартал"

ОГРН: 1114253000949

Юридический адрес: 654034, г. Новокузнецк, ул. Бугарева д 23

Тел./факс: +7 (3842) 37-55-31

Директор: Тресина Елена Юрьевна

ООО "Управляющая компания "Новоильинская инженерная компания"

ОГРН: 1154253000560

Юридический адрес: 654044, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Космонавтов, 12

Тел./факс: 8 (3842) 61-00-64, 8 (3842) 61-60-30

Директор: Липатов Георгий Анатольевич

ООО "Управляющая компания "Зенит"

ОГРН: 1154253000571

Юридический адрес: 654044, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Космонавтов, 12

Тел./факс: 8 3842 61-00-64

Директор: Липатов Георгий Анатольевич

ООО "С Порт"

ОГРН: 1034217016448

Юридический адрес: 654027, Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Энтузиастов, 9

Тел./факс: 8 (3843) 74-74-31

Директор: Чукреев Алексей Владимирович

ООО "Куйбышевская Инженерная Компания"

ОГРН: 1154253000550

Юридический адрес: 654063, Кемеровская обл, г. Новокузнецк, ул. Веры Соломиной, 15

Тел./факс:

Директор: Чукреев Алексей Владимирович

ООО "Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство"

ОГРН: 1094221002040

Юридический адрес: 654013, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Юбилейная 22А

Тел./факс: +7(3843) 34-58-58

Директор: Липатов Георгий Анатольевич

ООО "СтройДом"

ОГРН: 1184205004334

Юридический адрес: 654007, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, д. 35, оф. 810

Тел./факс: 8(3843) 50-00-25, 8(3843) 60-07-97

Директор: Полеванов Виктор Мирославович

ООО "Инком-С"

ОГРН: 1154253000769

Юридический адрес: 654005, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Рябоконева, д. 6, пом. 6

Тел./факс: 8 (3843) 74-34-60, 8 (3843) 74-30-50

Директор: Старков Сергей Васильевич

МП "Кузнецкий сад"

ОГРН: 1154253002826

Юридический адрес: 654007, Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Тольятти, д. 45Б

Тел./факс: 8 (3843) 32-89-11

Директор: Шарангович Никита Валерьевич

ООО "Управляющая компания "Проспект"

ОГРН: 1074217007919

Юридический адрес: 654041, г. Новокузнецк, пр. Металлургов, д. 8

Тел./факс: 8 (3843) 33-93-36

Директор: Зенин Антон Анатольевич

ООО "Плюс-4 Сервис"

ОГРН: 1154217002521

Юридический адрес: 654059, Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Тореза, д. 83, пом. 120

Тел./факс: 8 (3843) 56-00-02, 8 (3843) 60-07-50

Директор: Рудницкий Андрей Михайлович

ООО "УК Любимый город"

ОГРН: 1154217001685

Юридический адрес: 654006, Кемеровская область, г. Новокузнецки, ул. Орджоникидзе, д. 11, оф. 305/2

Тел./факс: 8 (3843) 73-62-60, 8 (3843) 73-60-90

Директор: Генералов Павел Ильич

ООО «Академия ЖКХ»

ОГРН: 1104218000512

Юридический адрес: 654005, Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул.Орджоникидзе, д. 18, оф. 214

Тел./факс: 8 (3843) 20-04-60, 8 (3843) 20-04-50

Директор: Еникеев Евгений Махсудович

ООО "Атмосфера"

ОГРН: 1234200003179

Юридический адрес: 654066, Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк, пр. Дружбы, д. 67

Тел./факс: 8 (3843) 76-43-90, 8 (3843) 36-88-10

Директор: Салтыкова Екатерина Васильевна

ООО "УК "Согласие"

ОГРН: 1184205014124

Юридический адрес: 654005, Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк, пр. Буркацкого, д. 30, пом. 48

Тел./факс: 8 (3843) 20-01-68

Директор: Киселева Татьяна Константиновна

Анжеро-Судженск

ООО «УК Монолит»

ОГРН: 1114246000857

Юридический адрес: 652470, Кемеровская обл., г. Анжеро-Судженск, ул.Пушкина, 11

Тел./факс: 8 (38453) 6-46-18

Директор: Лановикин Николай Валерьевич

ООО "Управляющая компания Анжерская"

ОГРН: 1114246001066

Юридический адрес: 652474, Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Камышинская, 15

Тел./факс: 8 (38453) 6-80-07, 8 (38453) 6-70-77

Директор: Ружицкий Данил Васильевич

ООО «Управляющая компания ЖилМассив»

ОГРН: 1154246000633

Юридический адрес: 652470, Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Пушкина, 11

Тел./факс: +7(38453)-6-46-18

Директор: Гарюненко Ольга Ивановна

ООО "УК Диалог-АС"

ОГРН: 1234200004720

Юридический адрес: 652470, Кемеровская область - Кузбасс, г. Анжеро-Судженск, ул. Пушкина, д.11, оф. 107

Тел./факс: 8 (38453) 66-545, 8 (38453) 506-18

Директор: Горюненко Ольга Ивановна

Березовский

ООО "Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис" г. Березовский

ОГРН: 1094250000547

Юридический адрес: 652420, Кемеровская обл., г. Березовский, пр. Шахтеров, 21, кв. 81

Тел./факс: 8 (38445) 5-76-66

Директор: Абатуров Дмитрий Александрович

Топки

ООО "Управляющая Компания Жилищно-Эксплуатационных Услуг"

ОГРН: 1124230001290

Юридический адрес: 652300, Кемеровская обл., г. Топки, ул. Горная, д. 1Б

Тел./факс: 8 (38454) 4-78-12, 8 (38454) 4-76-34

Директор: Бидаков Анатолий Васильевич

Ленинск-Кузнецкий

ООО "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого"

ОГРН: 1074212002358

Юридический адрес: 652500, Кемеровская обл., г.Ленинск-Кузнецкий, ул.Земцова, 1

Тел./факс: 8 (38456) 5-13-97

Директор: Пацель Лидия Ивановна

Белово

ООО "Жилсервис"

ОГРН: 1094202001959

Юридический адрес: 652642, Кемеровская область, г. Белово, п.г.т. Бачатский, ул. Шевцовой, 63

Тел./факс: 8 (38452) 7-09-72

Директор: Безматерных Андрей Викторович

ООО «Восход»

ОГРН: 1154202000358

Юридический адрес: 652615, Кемеровская область, г. Белово, ул. Бетховена, 30-2

Тел./факс: 8 (38449) 2-81-22

Директор: Минасян Георгий Андреевич

Киселевск

ООО «УК «РЭУ 1»

ОГРН: 1084211001676

Юридический адрес: 652705, Кемеровская область, г. Киселевск, ул. 50 лет Октября, 17.

Тел./факс: 8 (38464) 7-65-26

Директор: Шипулин Андрей Анатольевич

ООО "Управляющая компания "Сапфир"

ОГРН: 1194205011417

Юридический адрес: 652702, Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Большая Дачная, д. 67

Тел./факс: 8 (38464) 241-45

Директор: Гареева Светлана Станиславовна

Прокопьевск

ООО "Управляющая компания "Жилищное Хозяйство"

ОГРН: 1074223005834

Юридический адрес: 653039, Кемеровская обл., г. Прокопьевск, ул.Шишкина, 21

Тел./факс: 8 (3846) 66-71-17, 8 (3846) 66-71-32

Директор: Карманов Евгений Александрович

ООО «Управляющая компания на Волынова»

ОГРН: 1104223001662

Юридический адрес: 653000, Кемеровская обл, г. Прокопьевск, ул. К. Волынова, 11Б

Тел./факс: 8 (3846) 61-17-76, 8 (3846) 61-50-99

Директор: Гончаренко Людмила Федоровна

ООО "УК Управдом"

ОГРН: 1034223000877

Юридический адрес: 653053, Кемеровская обл., г. Прокопьевск ул. Гайдара 50А, оф. 305

Тел./факс: (3846) 61-17-76

Директор: Гончаренко Людмила Федоровна

Таштагол

ООО "Таштагольская управляющая компания"

ОГРН: 1074228000483

Юридический адрес: 652992, Кемеровская обл., г. Таштагол, ул.Поспелова, 20

Тел./факс: 8 (38473) 3-48-80, 8 (38473) 3-22-89

Директор: Беркутов Денис Иванович

ООО «Горизонт»

ОГРН: 1134252001652

Юридический адрес: 652971, Кемеровская область, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Дзержинского, 21-16

Тел./факс: 8-960-924-24-14

Директор: Кодряну Ирина Александровна

ООО «Жилкомсервис»

ОГРН: 1074228000395

Юридический адрес: 652930, Кемеровская область, Таштагольский р-н, п. Каз, ул. Ленина, 16

Тел./факс: 8 (38473)6-11-97

Директор: Попов Анатолий Алексеевич

Полысаево

ООО "Теплосиб"

ОГРН: 1044212014263

Юридический адрес: 652560, Кемеровская обл., г. Полысаево, ул. Космонавтов, 73а

Тел./факс: +7 (38456) 2-55-31, +7 (38456) 7-66-80

Директор: Левченко Сергей Альбертович

Тяжинский

ООО "РемСтройКом"

ОГРН: 1094243000246

Юридический адрес: 652240, Кемеровская обл., пгт. Тяжинский р-н, ул. Школьная, д. 2А, пом. 11

Тел./факс: 8 (38449) 2-89-77

Директор: Чумакова Ольга Васильевна